遠展指地價高 限在港發展規模

        香港近年土地成本愈來愈貴,加上中資地產商又不斷高價搶地,對於增加土地儲備方面,遠東發展(035)主席邱達昌表示,自銳意發展香港房地產以來,大約投得10幅地皮,至今還有約5至6幅土地可供未來發展,但邱達昌亦坦言,香港地價高昂,要在香港大規模發展有一定難度。

        邱達昌解釋,除了香港地價高昂之外,各方面的成本如建築成本等都貴,在香港做地產生意暫時看不到有30%回報,其他同業亦只好將回報降至10%,雖然近年新盤的呎價是有所上升,令到地產公司的營業額增加,但在各項成本上漲之下,毛利亦被拖低。被問及對香港樓市的看法,邱達昌笑言不懂得看,但仍然看到香港市民對住宅是有剛性需求。

集團將進入爆炸性增長

  對於遠東發展的前景,邱達昌相信該集團未來幾年會進入爆炸性的增長期,因為朝著三大方面發展已趨向成熟,分別為住宅、酒店和停車場業務。他認為該三個範圍的業務,不會被市場淘汰,相反若營運商場則受到零售市道影響。他又指出,住宅物業的發展方面,該集團跟從多年來定下的「華人足跡」策略,他認為策略獲得成果,因為中國人始終喜歡買磚頭保值,包括在海外購置物業,加上中國中產階級的消費力強勁,對海外物業有需求。

  遠展董事總經理孔祥達表示,海外物業競爭大,但遠東發展在海外投地時只揀市中心的地區,在地點上有優勢,加上該集團有投資地產中介公司,有助擴大海外物業的銷售範圍。孔祥達表又提及,兩年前私有化帝盛酒店,資金運用上更加靈活,為日後潛在收購提供資金。

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