恒大銷售超額完成 萬科收入勁升逾45% 房企龍頭日趨強大

        去年內房的市場集中度明顯提升,巨型房企「強者愈強」。萬科(2202)最新公佈,去年全年售樓收入5298.8億元(人民幣,下同),按年勁升45.3%,在已披露銷售數據的房企中居榜首。恒大(3333)亦公佈,2017年全年實現合約銷售額5009.6億元,按年增長34.2%,並超額完成4500億元的年度目標,銷售排名第二位。

        比較兩大表現叮噹馬頭的巨型房企,以銷售面積計,萬科去年售樓面積3595.2萬平方米,按年增30%;恒大全年累計合約銷售面積5029.9萬平方米,按年增19.2%。

  恒大並公佈,2018年銷售目標為5500億元。這意味著即使樓市調控持續加碼,恒大今年銷售仍可能接近或達到雙位數增長。萬科並無公佈今年銷售目標。

碧桂園總額或超萬科

  另一家銷售總額有機會超越萬科、恒大的巨型房企碧桂園(2007)目前尚未正式公佈官方銷售數據。據諮詢機構克而瑞的房企銷售排行榜,碧桂園去年賣樓收入為5500.1億元,按年增長78%。由此而見,內房前三甲排名同樣競爭激烈。

  恒大稱,隨著樓市調控的持續深入,產品的性價比成為贏得市場的關鍵因素,同時也是恒大繼續保持高增長的原因。基於良好的銷售業績,預期全年利潤可望實現大幅增長。而2017年上半年,恒大實現淨利潤231.3億元,按年增長224.4%。

  資料顯示,2017年開始恒大啟動戰略轉型,發展模式由高負債、高槓桿、高周轉、低成本的「三高一低」向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的「三低一高」轉變,著力增效降負債,提升增長品質。

  至於綠城中國(3900)方面,去年的合同銷售金額約1033億元,按年升7.8%;其中,歸屬綠城中國的權益金額為549億元,按年升7.4%。若計及綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目,總銷售金額為1463億元,按年增28%。

  海通證券發表研究報告指,恒大具強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規模快速開發能力等內控管理措施,這將繼續確保企業強大的競爭優勢。而恒大強化一二線城市佈局,加速銷售回款,改善融資結構,均使得公司更加穩健,為未來的業績增長爆發奠定基礎。海通證券給予恒大目標價40.46港元,維持「買入」評級。

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