IFC外望——郭基煇:九成按揭上限應擴至600萬

  新鴻基地產(016)執行董事郭基煇昨日指出,港府旗下按揭證券公司提供的按揭保險計劃,現時400萬元或以下樓價,才可獲批九成貸款額的上限,與地產市場現況有些脫節。因為現時400萬元的樓盤,可以說是幾乎絕跡,現有政策需要與時並進,以協助首置客上車。至於調高九成貸款上限至600萬元樓宇單位,會否進一步刺激樓價上升,他相信可能政府亦有這個憂慮,所以應留待政府作考慮。

  新地目前亦有研究向年輕人提供上樓優惠,但尚屬初步,暫時未能披露。新地早前已經捐出元朗站附近一幅樓面面積10萬呎的土地予聖公會,合作興建青年宿舍及護老院,各佔一半樓面,希望明年可以動工興建。

  對於銀行應否放寬按揭成數,他不贊成,認為可以經由按揭保險計劃改善,按證公司屬政府,以政府資產負債表承造較高成數較為恰當。

  郭基煇又指,現時不只樓價貴,地皮價也很高,目前每方呎補地價也要17000元至18000元。即使新地也感到市場的競爭很大,「生意難做咗」。今年的新樓盤及貨尾供應,超過5成是由中小型發展商推出,他們投地出價很進取,也反映在樓市向好下,發展商十分「心雄」。不過,新地買地會量力而為。

騰訊手遊《QQ飛車》 上線兩周登頂

  騰訊(700)自主研發的第一款賽車遊戲《QQ飛車》,上線僅兩周已取代《王者榮耀》登上內地蘋果商店的遊戲下載榜首位。分析員認為,《QQ飛車》可支持騰訊今年手遊收入的增長,但能否成為如《王者榮耀》同等級數的王牌遊戲仍有待觀察。騰訊股價昨微跌0.77%,收報440.4元。

  《QQ飛車》來勢洶洶,上位速度比《王者榮耀》更快。據內媒報道,《王者榮耀》推出時,花了三個月才累積到1000萬活躍玩家人數,但《QQ飛車》只用了三日時間。《QQ飛車》手遊版於去年12月27日上線,當日註冊用戶隨即突破1000萬。而在內地蘋果商店上線第二日,便位列下載榜第二位。在本周二,《QQ飛車》更超越《王者榮耀》登上下載榜首位。連同《奇蹟MU:覺醒》,騰訊旗下三款手遊包辦下載榜三甲。

  花旗認為,《QQ飛車》及《奇蹟MU:覺醒》的成功,有望支持騰訊今年手遊收入。手遊本身已在個人電腦遊戲累積知名度,加上有效及具針對性的推廣,相信《QQ飛車》能長期佔據內地蘋果商店首三至五位,直至《絕地求生》於今年較後時間有新版手遊推出。

高瞻

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