港樓市仍存過熱風險 陳德霖:可寬按揭樓價上限

        金管局至今推出合共8輪樓市逆周期措施,收緊市民置業門檻。對於會否考慮放寬逆周期措施協助市民上車,金管局總裁陳德霖重申,本港樓市仍然存在過熱情況,未有條件「減辣」。但他指出,按揭證券公司可以探討調高可承做90%按揭樓價上限,惟須衝量對樓市影響,稱現階段仍在審視當中,未有結論。

        按證公司的按保計劃目前規定只有400萬或以下的物業,才可承造九成按揭。對於有意見要求調高樓價上限,以協助市民置業,陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會簡報會後,表示留意到有關意見,認為按證公司可按市場機制,在風險為本下作出調整,但要衡量市場反應,包括能否提高二手市場的流動性,抑或會否令業主叫價更進取,需要審慎考慮,強調暫時未有結論。

逆周期措施仍須收緊

  陳德霖在簡報會上提到,自去年8、9月開始,本港樓價出現價量齊升,其中小型單位或因需求原因升勢較急。認為本港樓市仍然存在過熱情況,若樓市上升周期延續,會繼續收緊逆周期措施,正密切留意市場發展,有需要時採取適當措施。

  對於有議員質疑指,「辣招」未能壓抑樓價上升趨勢。陳德霖回應稱,收緊按揭成數並非影響樓價的唯一因素,指樓市相當複雜,當局為維持銀行體系穩定及抗逆能力,有必要推出逆周期措施。他續稱,本港對住宅需求大;加上土地供應不足,令市場持續看好樓價升勢。認為即使未來土地及住宅供應增加,市場對樓市樂觀的情緒短期亦未必會改變。

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