華置收益大漲3.8倍 持恒大帳面賺99億

        華人置業(127)預期去年全面收益總額,按年顯著上升3.7至3.8倍,變相發盈喜,主要因該集團持有盛京銀行股份的已變現公平值變動收益,及中國恒大股份的未變現公平值變動收益,分別約為21億元及99億元。該集團預期,去年度收入可能下降55%至65%,以及去年度溢利按年下跌37%至47%。

        該公司2016年同期收入和溢利淨額則分別為37.45億元、63.6億元,收入和溢利減少,主要是出售附屬公司以及買賣物業銷售減少所致。

  該集團又相信,自去年4月至12月底,中國恒大(3333)股價上升,主要由於令人鼓舞營運數據,以及於本年度完成贖回其所有永續債券,意味着其盈利改善。此外,期內同業其他地產公司股價上升,顯示對中國房地產行業整體樂觀展望。

對內房前景樂觀

  該集團指出,出售持有深圳羅湖商業城若干商舖、上海愛美高大廈,以及銅鑼灣皇室大廈附屬公司,令去年租金收入按年減少34%至44%,以至租金收入淨額下降。與此同時,該集團去年買賣物業銷售減少,去年銷售物業錄得收入約9.9億元,較2016年的29.4億元,減少66.3%;至於帶來的應佔溢利,則約有4.54億元,與2016年錄得10.15億元相比,下跌55.2%。

  該集團續稱,2015年下半年出售的成都項目,以及於2016年1月出售的美國萬通大廈,各出售事項的部份代價於各自完成日起逾年後收取,去年錄得應收遞延代價所產生的名義利息收入約7.73億元,少過2016年的18.32億元。

  華置又預期,去年上市投資及財資產品所產生的溢利淨額約16.47億元,與2016年的9.05億元,增加81.9%。至於來自盛京銀行H股的股息收入淨額1.47億元。此外,期內投資物業公平值變動收益約5.65億元,收益主要來自夏愨大廈。

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