九置去年賺172億 暫無意售核心物業

        去年分拆上市的九龍倉置業(1997),去年全年純利172.18億元,按年增加73.6%;核心盈利95億元,上升12%,每股盈利5.67元,派發股息每股0.95元,總額為28.84億元,佔去年下半年本港投資物業的核心盈利65%。

        九倉置業公告中指,核心盈利的95億元,其中94%來自六項香港核心物業,包括海港城、時代廣場、荷里活廣場、中環區的卡佛大廈和會德豐大廈,以及由中環美利大廈改建的酒店The Murray。

  截至去年底,集團負債淨額與總權益比率為19.9%,2016年同期為14.8%。吳天海表示,去年分拆九置上市時,已訂下負債目標範圍,現水平仍在目標範圍之內。他指,九置與其他REITS(房產信託基金)不同之處,在於九置的派息比率定於收租物業盈利的65%,餘下的35%則可用於減債,以致令公司在港尋覓優質物業作投資,也可能買地興建投資物業,視乎機會。

  期內,九置收入209.04億元,按年增約24%。投資物業收入增加4%至133.34億元。零售銷售額增加7%至410億元,佔香港市場9.2%,特別是海港城的零售銷售額,全年增加9.1%,平均每月每平方呎的銷售額為2300元。九倉(004)副主席李玉芳指,去年零售業績主要受高檔消費品帶動,部份原因亦來自美元匯價上升,但難以預料是否可持續至今年。

料中環細寫字樓租金升一成

  酒店方面,期內酒店收入上升5%至14.03億元。今年1月開張試業的The Murray,造價達10億美元,設336間特大客房及套房。吳天海期望,一至兩個月後可全面開業,惟初期盈利有壓力。問到海港城及兩間馬可孛羅酒店有否裝修計劃,吳天海指,由於商場人流暢旺及酒店連月來入住率高,找時間裝修是「好頭痛的問題」。

  寫字樓方面,李玉芳指出,中環寫字樓的需求受金融業近年持續暢旺所帶動,相信金融業界寧願轉租規模較小的寫字樓,亦不願離開中環,因此中環的細寫字樓單位的租金壓力較大。

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