九倉去年賺219億 斥255億投資股票

        九龍倉(004)昨日派發成績表,集團去年多賺2%,純利達218.76億元,營業額按年跌7%,至432.73億元,末期息派0.95元。集團披露自去年下半年起斥255億元投資股票,九倉主席兼常務董事吳天海表示,主要由於在港「未買夠地」,故把部份資金投資本地藍籌地產股,作過渡性投資,認為九倉不能守株待兔。

        除斥約100億投資地產股外,投資股票的資金中,約60%投資在新興經濟中的基礎建設(CME2),主要是內地科技企業包括股票在內。

末期息派0.95元

  吳天海認為內地上市科技企業發展潛力大,投資CME2項目亦可與內地商場項目配合,目前投資佔總資產7%,未來不排除加大投資,亦會投資美國新經濟企業,又指香港市場太細,難以大展拳腳,故到內地及美國尋求更多機會。他把探索新經濟投資稱作「未雨綢繆」之舉。

  而斥資255億當中餘下40%,約100多億元則投資地產或非地產行業。雖然近日股巿波動,但相信公司投資股票有一定實力,中短期波動對集團影響不大。

  他又解釋稱,由於未必能經常投得地皮,當未能買地時,閒置資金會投資地產股,作中期過渡性投資,並非長遠發展。他說︰「美利道我又買唔到,啟德又買唔到,(向海航買啟德?)我又唔夠四叔有錢喎。」

  被問及與會德豐於投地分工時,吳天海表示,除了貴重及罕有收租物業由九倉負責外,其他投地毋須特別分工,視乎系內公司資金情況而定。他又指,目前只有九龍倉置業(1997)特別專注於收租業務,強調九龍倉與會德豐不必有明確界線。他表示,若有項目合適會視乎具體情況,例如兩者售樓後是否有足夠資金回籠,或手頭上有否土地儲備等待發展,將會影響分工情況。吳天海又指,理論上九龍倉及會德豐有機會以「兄弟幫」形式合資投地,惟處理上會較複雜。

不排除「兄弟幫」投地

  在派息比率方面,吳天海又稱,九龍倉置業自分拆時,已確定以收租物業核心盈利65%用作派息,九龍倉集團會保持派息中立原則,不會因分拆業務而調整派息比率,要視乎集團盈利情況,預期未來派息比率維持在30%或以上。

  九倉自去年下半年起,再投資合共705億元,其中125億元於香港物業、325億元於中國物業,以及255億元於上市股票。該集團指,香港及中國物業仍是九倉在可見未來的骨幹。九倉昨收報31元,升0.65%。

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