眾安房地產擴展 斥百億收購新項目

  業務集中於長三角地區的內房眾安房產(672),去年賣樓的銷售額首次突破百億關口,達到101億元(人民幣,下同)。眾安房產董事長施侃成接受專訪時表示,今年的銷售目標為150億元,按年增長近五成,重點將透過收購獲取新項目。

        面對房地產調控持續收緊的大環境,施侃成認為,內地的城鎮化發展步伐仍然很快,產業佈局較好、人口持續流入的城鎮,房地產仍有很大的業務空間。下一步,眾安將重點在長三角以外地區拓展業務,將進入西安、武漢及昆明等城市,希望以「產業+金融」的模式,聯同夥伴合作開發項目。

  眾安去年不派發末期息,股價亦持續受壓。施侃成解釋稱,眾安今年在收購、買地等資本開支的投入將達100億元,業務仍處於高增長期,需要增加投資、加快發展速度,故希望留存股東資金。同時,亦希望盡快擴充,爭取盡早向股東派發股息,今後的派息率將不會低於同業平均水平。

  早前有不少內地房企紛紛來港投地,或以買舊樓重建方式在本港樓市「插旗」。有本地發展商曾談到,一般來說,內房的負債率較高,以內地的經營方式在香港投資或有危險。他同樣認為,不少內房的確負債率較高,依靠高周轉來支撐業績,盡量快速售樓、快速回款。反觀香港市場,樓盤開發周期較長,資金回籠期亦較長,若房企負債高,按內地的經營模式,來港投資也可能水土不服,或難以為繼。因此,內房來港或到境外投資,尤其須小心控制負債率等槓桿水平。

暫無融資壓力

  施侃成說,今年會增加投資,同時淨負債率仍會控制70%以內,較2017年的60%的淨負債率略有上升。他強調,集團並沒有融資壓力,目前的負債情況仍在正常水平,向銀行借貸的融資利率平均約5.9%,亦低於2017年的6.1%。

  集團規劃於未來5年在江浙兩省的一、二線城市,發展 15家「兒童主題概念」新型商業綜合體「快樂時光」,並覆蓋兒童健康、教育、娛樂及體育等全方位需求。

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