太古城三四座商廈洽售 市場料可值200億

        太古地產(1972)昨天發出通告,表示考慮出售太古城中心第三座及第四座商廈,現時正進行商討。太古地產發言人表示,該公司持續把握商機以提升股東回報,商廈市場非常穩健,而近期市場亦對全幢商廈有濃厚興趣。有地產界人士估計,該兩幢商廈的價值大約為150億元至200億元左右。

        翻查太古地產年報,太古城中心第三座樓面面積22萬6000方呎,第四座則為54萬4000方呎,兩者合計約77萬呎。根據太古地產的通告,兩幢大廈一併或分開出售均有可能。

質素理想景觀良好受追捧

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,該兩幢物業的價值可能在150億元至200億元之間,又指物業質素理想,兼且景觀良好,相信會受買家追捧。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,參考早前中環中心的交易,如果太古城中心出售時的估值,相當於2.3厘至2.5厘的租務回報,則屬於合理水平。他說,出租商廈回報有限,太古地產趁高位出售套現是合理做法。

  太古地產日前公佈的今年首季營運數據顯示,太古城中心商廈出租率為九成七,而每方呎租金在40元至50元之間。

  太古近年不時出售物業,在2011年出售九龍塘又一城商場予新加坡豐樹產業,作價188億元。在2016年,太古地產又將九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈項目,以65億2800萬元,出售給有「殼后」之稱的金利豐行政總裁朱李月華。

  近年不時有整幢商廈易手的交易,最轟動的要數長實地產(1113)去年十一月出售中環中心,作價402億元,為本港物業市場歷來金額最大的交易。此外,冠君產業信託(2778)在去年七月公佈,探討出售旺角朗豪坊商廈物業。不過,該公司在今年初公佈業績時指出,信託管理人尚未就出售朗豪坊商廈接獲任何意向書。

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