樓市下行周期可減辣 陳德霖:目前言之尚早

        本港樓市近期錄得多宗減價成交,樓價指數亦下跌,摩根大通亦唱淡本港樓市,指有五大跡象顯示樓價正在向下,市場關注金管局的樓市辣招會否減辣。金管局總裁陳德霖表示,若確認樓市進入下行周期,可為樓市辣招減辣,但他強調仍然需要時間觀察本港樓市上升周期是否已逆轉,重申目前討論是否減辣仍是言之尚早。

        陳德霖昨日到立法會出席財委會會議後表示,金管局因應本港樓市上升周期,過去推出了八輪的樓市逆周期措施,若確認樓市進入下行周期,部份辣招可適當陸續地放鬆。不過,目前樓價只是在近數個星期出現回落,仍然需要時間觀察本港樓市是否已進入下行周期。

  他指出,目前樓市氣氛好受中美貿易戰發展所影響,並稱「即使講交投量,在六、七月下跌,九月跌至3500宗,但十月又彈上4200宗,但整體交投仍淡靜。」他強調需要多少少時間去觀察本港樓市變化。

  陳德霖又以2015年,本港樓市出現短暫下跌為例,指當時本港樓價於該年年尾開始出現下調,輾轉經歷六個月的調整,樓價下跌了約13%。當時市場認為樓市已進入下行周期,但金管局當時判斷仍然未明朗,結果到2016年樓市再重返上升周期。

  香港外匯基金第三季表現按季改善,金管局公佈,外匯基金上季投資收益16億元,比第二季大升16倍;不過,按年則大跌97%。當中,外匯投資虧損162億元,港股投資亦虧損47億元。海外股票則錄得收益128億元,債券投資亦有97億元收益。

外匯基金上季賺16億

  首三季計,外匯基金投資錄得收益367億元,按年大減81%。金管局說,未來會增加防守力較強的基建投資。

  金管局副總裁余偉文表示,第三季美股稍為穩定,其他股市較為波動,港股反覆向下,拖累港股錄得虧損。此外,美匯指數上季轉強,令非美元資產估值下調。

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