港市場抵銷內地貢獻 九倉全年少賺七成

  九龍倉集團(004)昨日公佈2018年業績,收入為210.55億元,按年跌51.34%,股東應佔溢利跌近七成至66.23億元,期內每股盈利2.18元,派末期股息0.4元。即使撇除已分拆的九龍倉置業(1997),收入及純利仍分別按年跌13.43%及五成。

  九倉主席兼常務董事吳天海解釋,業績倒退主要受本港地產及物流業務拖累,內地發展及投資物業則帶來可觀貢獻,未來不會完全依靠單一市場,並繼續於中港兩地地產市場尋找新投資。對本港樓市並不悲觀,會繼續推售樓盤。

樓價似乎暫時見底

  九倉表示,由於2017年11月分拆九龍倉置業,令2018年基礎淨盈利減少59%至65.11億元;若撇除九龍倉置業,去年基礎淨盈利減少11%。收入方面,該公司去年收入為210.55億元,若將九龍倉置業從2017年業績撇除作比較,則去年投資物業收入按年增28%至35.86億元,發展物業收入跌兩成四至129.14億元,酒店收入增64%至4.63億元,物流收入減4%至26.16億元,投資及其他收入增59%至14.76億元。

  內地發展及投資物業貢獻2018年盈利的75%,今年公司對內地賣樓的銷售目標為180億元人民幣。對於目光是否由香港地產市場轉移至內地市場,吳天海指公司對兩地市場都有興趣,兩個市場「各有挑戰及難度」,公司不會完全依靠單一市場,會在兩個市場尋找新投資,期望有好的回報。

  內地調控政策去年第四季有所放寬,去年12月單月銷售佔全年銷售三成,他稱「去年12月(銷售)是全年最好的一個月」。

  香港樓市方面,他表示並不悲觀,「(樓價)似乎尋到暫時的底」,有望企穩。該公司今年會繼續推售Mount Nicholson及其他樓盤的貨尾單位;公司手上有300萬平方呎土儲,並不算少。


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