金九銀十內房熱銷 恒大10月銷售增七成

  在傳統「金九銀十」催化下,多間內房企10月銷情均按年錄得升幅。其中中國恒大(3333)昨日宣佈,10月合約銷售額按年大升逾七成至903億元人民幣,繼上月後再度刷新單月合約銷售金額記錄。

  世茂房地產(813)10月合約銷售額按年增約53%,至232.4億元人民幣;雅居樂(3383)10月預售金額為127.1億元人民幣,按年升56.3%。惟萬科企業(2202)上月銷售按年跌19.8%,至433.8億元人民幣。

內房紛舉美債融資

  另外,內地房地產商為應對內地融資困難的問題,紛紛轉往海外融資,昨日佳兆業(1638)、綠城中國(3900)等數間內房企公佈計劃發美債融資。彭博數據顯示,10月單是內房企發行的美債規模總值達53億美元,創三個月新高;今年以來,內房企海外發債規模達創紀錄的700億美元。

  佳兆業昨日公告,發行3億美元於2023年到期的優先票據,年利率11.95%;擬將票據發行所得款項淨額用於為一年內到期的現有中長期債務再融資。而於一周前,佳兆業亦額外發行2億美元,2022年到期,年息為11.95%的優先票據。綠城中國昨日則公佈,建議進行一項美元優先票據的國際發售;所得款項淨額將用作為若干現有債項再融資及撥作一般公司運營資金用途。

  美聯儲再度減息,利率顯著走低,彭博昨日報道稱,近來市場對中國高收益地產債券熱情高漲;10月內房企美元債認購需求飆升至其發行規模的4.9倍,創今年3月份以來的最高水平。不過,今年以來內地樓市調控力度不減、融資渠道不斷收緊。負債過高、資金鏈斷裂讓不少房企面臨破產。據內媒報道,首10月內地已有逾400間房企破產,主要為中小房企。


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