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非首置按揭成數上限下調一成 金管局再出三辣招收緊按揭

        樓價升勢不止,金管局昨推出三招收緊樓市按揭措施!金管局總裁陳德霖表示,香港房地產過熱的風險近期持續上升,為了維持銀行體系穩定,宣佈三項逆周期監管的新措施,包括將涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭成數上限下調一成,以及將主要收入來自香港以外地區的借款人的「供款與入息比率」上限下調一成等。有學者估計措施對樓市衝擊不大,但會輕微減低銀行按揭業務的收入。

        金管局總裁陳德霖表示,本港今年三月私人住宅價格指數已超越前年九月的高位,樓市成交量近期亦轉趨活躍,而按揭貸款市場競爭激烈,增加樓市過熱的風險,亦會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。他宣佈推出三項新的逆周期監管措施,加強銀行按揭業務的風險管理,三項措施即時生效。

非港收入及擔保按揭受影響

  新措施包括涉及多過一個按揭貸款的借款人,其按揭成數上限下調一成;收入來自香港以外地區的借款人,其「供款與入息比率」上限下調一成;以及採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,對新造住宅按揭貨款的「風險權重」下限由十五個百分點提高到二十五個百分點。

  陳德霖強調,金管局每次推出新措施時都會作平衡,特別是首次置業人士。他指出,新措施主要針對兩類風險較高的人士,包括涉及多項按揭以及主要收入並非來自香港的借款人。

  香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,新措施並不算是「辣招」,因為受到影響、涉及多項按揭的個案不多,而來港投資的非香港人,一般本身已有充足資金,很少會向本港銀行借貸,相信措施對樓市衝擊不大。不過,他指出措施加強保障銀行體系的同時,銀行業現時的按揭業務利潤已十分微薄,相信銀行業的按揭收入會再下降。

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