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短期不利市道 長遠可減爆煲風險

  金管局昨推出逆周期監管措施,有地產業界人士分析指,相關措施短期不利地產市道,但長遠而言可以減少樓市爆煲風險,令樓市發展將更安全。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析指,金管局剛公佈的三項逆周期措施,首項為增加銀行的借貸成本,迫使銀行跟隨美國加息步伐,並阻止銀行調低按揭息率以爭取按揭市場,息口亦只是由超低息加至低息,而且美國加息以反映經濟復甦,目標不是壓抑資產價格,因此不會影響樓價上升的方向。他認為,金管局加強管制銀行借貸予地產的風險,短期對地產市道不利,但長遠而言樓市爆煲風險減少,樓市發展將更安全。

  至於其餘兩項措施針對持有多過一個物業的人士或收入來自香港以外的人士,但實際上現時樓市以買家為主,主要是本地首次置業人士,他認為此兩項措施對現時樓市的打擊相對較小,估計成交量及成交價因此不會受到太大影響,共指現時樓價持續上升,成交量卻開始回軟,相信即使政府不出招,樓價亦會自然減慢升勢。

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