值逾百萬升幅驚人車位叫價超離地

        車位炒風熾熱,天水圍、屯門及東涌等過往由用家主導,造價「低水」的二線屋苑車位備受追捧,按年升幅驚人,炒家紛紛聞風而至,購入車位作短期炒賣外,亦有投資初哥看中車位的租金回報及升值潛力,一炮過豪擲近百萬元入市分杯羹,實踐另一種「上車」夢。

        《東周刊》報道,被譽為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,近期成為部份投資者的「車位樂園」,成交價上月更一周兩度破頂,升幅驚人。區內資深代理指,「好明顯咁睇到,自從政府推出首個印花稅,投資者開始由住宅流向車位及工廈等不受辣招影響的物業,嘉湖山莊車位亦逐步被炒起,年初成交價僅八十餘萬元,不足半年已企穩一百一十萬元水平。」

  留意到車位於短期內大幅攀升,各類買家亦聞風而至。翠湖居單號車位年初獲一名區內客以九十萬元承接,該買家選用長成交期付款方式,並於期內同步放售車位,最終於交易完成後一個月內以一百零六萬元沽出,半年多內轉手帳面獲利十六萬元,料扣除釐印費、佣金及律師費等開支後,淨賺約十萬元。

  綜合市場消息,嘉湖山莊現時約有九十個車位放盤,逾六成以高於屋苑最高紀錄的「離地價」放售,當中「離地之最」為翠湖居一個雙號車位,叫價高達一百三十萬元。「嘉湖山莊係少數無限車位買家及用家身份的屋苑,可於市場自由買賣,因此部份業主叫價較進取。」

  祥益營業董事胡志偉笑指:「街外人都買同租得,令佢更為搶手!」有別於其他屋苑,車位業權或使用權須限制為業主或住客,屯門盈豐園亦未有特定要求,驅使一眾業主於放售價展現「非一般」的信心,看中毗鄰新盤珀御及豐連入伙後對於車位的需求,旨因兩個樓盤提供約六百九十個單位,車位比例僅十比一,只有約七十個新車位。「買家跟新屋苑跑一定Sure Win!因為新屋苑車位比例低,一位難求,會向外求。」他教路,有意投資車位的買家可考慮新盤附近屋苑,惟須留意屋苑對買家及租客是否設有限制。

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