測量師學會倡建長者屋 終身租約 只租不賣

  本港人口老化愈趨嚴重,香港測量師學會指,本港缺乏長者房屋,認為當局制定相關政策刻不容緩,建議政府發展以終身租約形式推出「只租不賣」的長者房屋,並成立長者事務局等,以落實「居家安老」方針。

  根據政府最新數據推算,預計到二○四七年長者人口將上升至二百六十一萬,即平均每三人便有一名長者。香港測量師學會會長何國鈞指,基層長者一般有政府相關部門照顧,惟中產長者沒有相關政策協助,如不能通過資產審查申請公屋,亦難以找到有合適配套的私樓。

2047年長者增至261萬

  學會提出,以不影響現時房屋供應目標、不需額外劃撥土地及不需額外財政負擔,「三不」的原則下發展「只租不賣」的長者房屋,建議針對年滿六十歲長者,長者房屋的實用面積介乎二十五至四十一平方米,房屋設計採用長者友善標準,如輪椅可出入各個角落,而整棟房屋亦應包含醫護設施及院舍配套。

一筆過租金300萬

  「只租不賣」意指申請人付一筆過終身租金,以免長者擔心通脹等問題。「終身租金」建議低於私樓樓價一半或以下,約百五萬至三百萬元。

  學會指長者遷離後,營運機構須按比例回購租約,以補貼長者入住院舍費用;長者身故後,後人可得到該筆回購金額,另提倡政府免地價甚至考慮地價分期付款及稅務優惠等,吸引發展商及社福機構參與計劃推動項目。


hd