豪華劏房港島湧現 吸引專業人士租住

  近年本港樓市充斥「納米樓」,細單位有價有市,港人對劏房的接受程度亦隨之大增。劏房版圖已由舊區蔓延至港島區,不少業主把舊樓改裝成「豪華套房」,力攻單身專業人士市場。有地產經紀透露,月租約萬元的百餘呎套房極為搶手,吸引月入三萬至五萬元的專業人士租住。

  近月有持大量港島單位的「業主」張貼街招,以「專業人士套房」作招徠,出租多個位於銅鑼灣、灣仔、天后和北角的單位。街招上提及的租盤面積約百餘呎,提供全新傢俬、電器、WiFi等配套,月租由四千至一萬五千元不等。

  記者佯裝租客致電業主查詢,未及詳細詢問租盤詳情,對方搶先查問記者屬哪類專業人士、每月收入水平,並指承租單位需提交入息證明,只有專業人士才可入住。

月租八千 平過「納米樓」

  事實上,本港近年湧現「納米樓」,樓市租值不斷上漲,連帶收入較高的專業人士亦難抵貴租,寧願轉租這類「豪華套房」。世紀21日昇地產執行董事黃文龍不諱言,近年以「專業人士」為包裝的豪華套房冒起,其中北角開放式納米新樓租值達一萬五千元,惟面積同為百餘呎的豪華套房只索價八、九千元,吸引月入二、三萬元的單身人士或情侶租住,部份裝潢漂亮的單位更可媲美酒店,每逢有套房放租,兩星期內必定有人承租。

  美聯物業銅鑼灣分行首席高級營業經理張煒磯認同,近年銅鑼灣區愈來愈多針對專業人士而設的豪華套房,增幅達三、四成,相信是近年不少「納米樓」新盤陸續落成,形成一股潮流,令港人不再抗拒租住細單位,其分行平均每星期亦接到三至五宗有關豪華套房的查詢。

  有不願具名的地產代理指,三年前曾有一名月入三、四萬元的外國核數師,以月租九千元租住上環一間二百呎豪華套房,「套房有獨立廚、廁,還有基本傢俬,好似酒店房一樣。」他指,以往外地派駐本港的專業人士一般選擇租住服務式住宅,但近年不少外國公司削減駐港員工的房屋津貼,加上服務式住宅租金上漲,驅使這類專業人士轉租豪華套房。

  由於豪華套房有市有價,本港愈來愈多業主肯花錢改裝單位。張煒磯直言,新成交的業主更傾向將單位分間,估計銅鑼區內近半舊樓大單位已被分間成套房,「一個六百呎單位月租約二萬五千元,若可分成三個套房,每月租金收入可達三萬六千元,相差逾萬元,業主當然樂意這樣做。」

配套齊備如酒店房

  他又知悉,有中小型地產代理會為業主提供配套服務,「一條龍」經營豪華套房,地產代理會向有條件經營豪華套房的業主介紹裝修公司,提供間隔平面圖、傢俬擺設圖等,再幫忙物色租客,日後收租、維修等亦由地產代理一手包辦,業主基本上不必插手,而地產代理則會向業主收取租金的百分之三至五作物業管理費,「對小型地產代理而言是一份頗穩定的收入。」


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