專吼中區飛升寫字樓甲廈神秘買家曝光

  中環美利道商廈地王去年五月由恒基「天價」投得,樓面呎價高逾五萬元,隨即推動各核心區甲廈造價級級上升。《東周刊》報道,本港十大呎價最貴商廈中,八大均於過去半年內誕生,交投急升溫,造就「商廈大時代」。一時之間,沉寂多年的甲廈市場突然追上落後,有價有市。

  內地買家成為商廈價格急升「推手」,深圳君豪置業去年七月以七億三千萬「大手筆」購入面積達一萬三千多平方呎的中環中心頂樓七十九樓全層,平均呎價逾五萬,創下本港商廈呎價新高,紀錄至今仍未被打破。

  一個月後,該公司再下一城,購入面積達一萬零八百呎的遠東金融中心三十三樓全層,呎價同達五萬元,不但創該廈新高,亦是當時全港呎價甲廈第二貴。

  消息人士透露,深圳君豪置業集團董事長石金禹覷準中環中心位處中環核心地帶,同時該頂層單位居高臨下,極具氣派,「中環甲廈選擇少,拆散的只有皇后大道中九號及環球大廈,樓齡分別達二十六及三十一年,反而中環中心二○○○年才落成,只有極少量樓面拆售,適逢有頂層全層放盤,石金禹短時間內拍板!」石氏還看好甲廈前景,購入遠東金融中心三十三樓全層,打算持有收租。

  緊接內地豪客,本港資深投資者發力,金鐘遠東金融中心二十九樓全層單位,於今年一月以呎價高見五點二六萬元沽出,成交價高達五億六千八百萬元,買家為永光地產譚逢敬,他表示看好甲廈前景,將持有長線收租,料回報二厘五。

  一直以來,呎價最貴甲廈皆離不開中環及金鐘區,但今年三月,上環信德中心一個單位,晉身全港第五名,亦是該廈歷史新高排名,為買家趙旱雨所創下,趙氏是民企中國天龍控股集團董事長,天龍業務集煤化工、紡織、印染及服裝等。截至一六件底,集團總資產達八十億元。

內地財團低撈招商局大廈

  儘管甲廈價格急升,有資深投資者仍然「動作多多」,以略為低價撈貨,其中上環信德中心招商局大廈三十三樓十六室,今年二月以六千三百萬元易手,呎價三萬零五百五十二元,買家顧曉楠是地產代理監管局前主席陳韻雲女兒,亦是V Group集團董事總經理。


hd