金融保險踩過界 考牌兼地產代理

  樓市熾熱,買賣樓宇佣金水漲船高,愈來愈多人踩界「兼任」地產代理。有業界形容,不少手握內地「金主」關係網的金融及保險業界,考取地產代理牌後,兼職做代理;又有不少人見無牌「艇仔」急須夥拍持牌人完成樓宇買賣,特意考牌與「艇仔」拆帳賺一筆。此外,礙於地監局出手規管無牌代理,有資深「街霸」、地產後勤及文職人員為免誤墮法網,亦紛紛考牌。

  根據地產代理監管局最新數字,持有營業員牌照(俗稱細牌)及地產代理(個人)牌照(俗稱大牌)的持牌代理人數連續五個月創新高,截至七月底為三萬九千五百七十七人。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬表示,目前本港全職地產代理人數不多於三萬人,其餘約一萬名持牌地產代理,當中既有兼職,亦有純粹為興趣或求知欲而考牌,惟行內兼職代理人數,近年增幅顯著。

  現職地產公司公關的黃小姐(化名)間中亦會收到客戶就地產買賣的投訴,惟因對售樓條例欠缺充份了解,故考取大牌「旁身」。她坦言,考牌並非為轉行鋪後路,而是想進一步掌握售樓的「踩界位」及漏洞,「我本身無買樓經驗,考完牌後,明顯更深入了解一手樓銷售條例。」

  資深地產代理陳小姐(化名)指,近年愈來愈多兼職代理與地產公司合作,當中不乏持地產代理牌的金融從業員,「他們主要都是做股票、基金賣買及保險銷售工作,收到『大單』便會轉介給地產公司。部份未考獲牌照的金融業界,則擔當『艇仔』幫手拉客,再私下與持牌者拆帳。」香港地產代理商總會主席謝順禮亦聽聞,擁有內地「金主」關係網的保險從業員,特意考牌做兼職代理,推銷保單之餘,亦可兼任售樓工作。

無牌代理紛紛應考

  此外,近月不少地產後勤及文職人員亦「踩過界」,紛紛考取地產代理牌照或營業員牌照。謝順禮表示,自地監局上月出手規管無牌代理後,考牌人數節節上升,當中包括後勤及文職人員,「因約章規定,只有持牌經紀才可在一手住宅物業銷售處出現,令原本負責『數人頭』或計算成交量的文職人員均不能到場,促使他們考牌。」

  汪敦敬亦知悉,有資深「街霸」因地監局加強規管,於是「的起心肝」考牌,「這批『街霸』本身有一定拉客能力,但以前有牌無牌都一樣可以做,覺得無需要考牌,現在要規管,他們就去考,令持牌人數大增。」另不少九十後看準地產代理上班時間較有彈性,以「炒散」及兼職形式,加入地產代理行列。

  香港房地產代理業聯會主席郭德亮料,持牌人數將於今年底前衝破四萬大關,但他慨歎政府自一○年起推出多次樓市辣招,地產代理業一直受打擊,樓價雖持續上升,惟成交量大跌,由昔日的每月逾萬宗成交量,跌至現時的數千宗,影響前線地產代理的生計。


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