地監局杜絕無牌街霸 違規銷盤管理層同受罰

  新盤市場一向是地產代理兵家必爭之地,部份代理為求搶客開單,於售樓處打鬥。有見及此,地監局近期再度推出一手盤銷售指引,嚴禁無牌代理,前往新盤作任何銷售。據新一期《東周刊》報道,業界指定必全力配合地監局的最新指引,更向地監局建議將罰款金額增加至一百萬元起,若有代理行屢犯不改,更可罰全間行停牌。

  今年六月,市場短短三日內連環出現兩宗代理群毆事件。地產代理監管局對事件甚為關注,並於七月與二十七家發展商簽署一手住宅物業銷售約章。惟上述措施並未能完全杜絕「街霸」歪風,至上月初,一名地監局職員於新盤售樓處出勤時被一名代理襲擊,警方以涉嫌普通襲擊拘捕涉事代理,其隸屬的代理行亦被發展商罰停牌。

  祥益總裁汪敦敬透露:「自從地監局與各大發展商定下協議後,無牌代理已不能出現於樓花銷售地盤,再者,地監局近期再推新指引加強監管,矛頭將對準管理層,強調管理層需為前線員工的行為負責任;此外,為可嚴厲執法及進一步趕絕「街霸」,建議大幅度提高違規罰款,由現時最高罰款三十萬元增加至一百萬元,方可帶出有效的阻嚇力!」

  當被問及無牌代理未來於市場上的定位時,他稱「地監局已擺出強硬姿態要趕絕街霸,料於一年之內無牌代理將於行內逐漸式微;對於業界而言,絕對是一件好消息,因為無牌代理不但破壞業界形象,同時亦搶奪有牌代理的飯碗!」

業界促嚴辦:全間行停牌

  世紀21香港行政總裁吳啟文稱:「建議於售樓處代理排隊形式取代「撈客」模式,若有違規者,除涉事代理外,並連管理層將一併受罰,以增加阻嚇力;若發現有代理行屢犯不改者,更建議地監局將該代理行全間行停牌。」

  據一名不願透露姓名的代理稱:「新血投身地產代理,連基本新盤銷售模式亦一竅不通,可以做的只有『撈客』。

  該代理又稱:「新入行的地產代理考牌,最快需要三個月,最長可以一年多;『街霸』之名亦因此而來,每逢大型新盤開賣,有代理行要求員工周末不可留在分行,須全線出動,以人海戰術搶佔客源。此外,每間代理行亦設樓花隊,主力以無牌代理於新盤『撈客』。」

  該名代理續透露「新盤開售定必人頭湧湧,競爭激烈,要成功開單,係無得斯文,加上新入行的代理多為二十出頭的年輕人,血氣方剛且心智不成熟,一時因爭風呷醋,隨即大打出手!」


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