俊和舖王高位沽「龍牀盤」 內地房企進取恐接火棒

  納米樓泡沫高峰期,發展商佳源國際(2768)及陞域集團的「菁雋」以平均呎價近萬七元開價,每層「劏」出二十九伙,最細單位僅一百二十八方呎,打破一手新例後「全港最細」納米樓新紀錄。然而新盤滯銷,市傳菁雋上周收飛反應極為冷淡。市場人士估計,隨着樓市逆轉,近年以超高呎價開賣的納米樓,勢成跌市重災區。

  新一期《東周刊》報道,被稱為「龍牀盤」的新盤菁雋,推出首批七十三伙,平均呎價接近一萬七千元,上周四開始收飛。合共三百五十六伙的菁雋,每層「劏」出二十九伙,部份單位更只得一百二十八方呎。

  俊和董事潘志才曾稱「紫禁城咁大,皇帝瞓覺都係瞓一張牀」,菁雋自始被冠上「龍牀盤」稱號。菁雋一百三十一方呎的開放式單位,入場費二百八十五萬,呎價高達二萬一千七百五十六元,貴過港島藍籌屋苑太古城,推出後市場反應異常冷淡,四日合共僅收逾五十五票,仍未足額。

投地價每呎僅1530元

  菁雋原本由前稱俊和的亞洲聯合基建與益兆興業合作發展。一四年雙方以二億三千萬投得菁雋地皮,可建面積十五萬二千方呎,呎價僅一千五百三十元。當時地皮創出屯門近年平均地價新低,主要是發展商要孭起興建護老院和長者護理中心。

  去年七月,舖王鄧成波斥資約十二億,向俊和掃入菁雋項目,當時市場估計每方呎作價約八千元。今年五月,佳源國際以「摸頂價」約二十六億元,向鄧成波掃入三項物業約七成權益,包括葵涌成功中心、屯門新合里工廈,以及菁雋的住宅部份。市場流傳菁雋作價相等於平均呎價約萬三元。

  佳源國際○三年在江蘇起家,主力開發內地大型綜合住宅和商業項目。老闆沈天晴作風進取,一向走高負債、高周轉路線殺出血路,今年上半年的合約銷售面積按年大增五成四,合約銷售額更勁升九成,至接近七十四億元。

  佳源今年五月斥資約二十六億元,向「舖王」鄧成波掃入三項物業約七成權益,包括葵涌成功中心、屯門新合里工廈,以及菁雋的住宅部份,一躍成為「龍牀盤」最大股東。市場流傳菁雋作價相等於平均呎價約萬三元。

  隨着樓市逆轉,近年以超高呎價開賣的納米樓首當其衝,亦衝擊菁雋銷情。

  一六年已警告買納米樓有極高風險的經濟學家關焯照說︰「現時樓價下跌,沙田第一城有啲三百呎單位跌咗兩成,納米樓起碼要跌多一、兩成!」根據差餉物業估價署統計,近年納米盤數量激增,樓市轉勢加上政府推出五二折居屋後,市場對納米樓的需求已急速降溫。


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