恒基售「名家匯」錯則賠6980萬

  恒基兆業旗下公司八年前向一名買家出售沙田豪宅「名家匯」頂層複式連天台單位,其後發現買賣合約圖則出錯,誤把逾二百平方呎公用天台劃歸單位,恒基與買家交涉無果,入稟高院要求糾正錯誤,買家提反申索,要求發展商、物業代理和律師行賠償誤導性陳述或疏忽職守的損失。法官昨判買家勝訴,恒基須全額賠償近六千九百八十萬元樓價連利息。而中原地產因失實陳述,須向買家賠償一百元。

  原告為恒基旗下的發展商宇金有限公司,被告為買家興盛發展有限公司。訴訟展開後,興盛發展反向宇金、物業代理中原地產代理有限公司及胡關李羅律師行三方索償。法官除下令恒基及中原地產賠償,亦聲明買家有權撤銷買賣合約。買家完成所需手續後,應將涉事單位的擁有權歸還發展商。

  法官在判詞指,買方與中原地產職員「睇樓」時,表明單位要有充足戶外空間舉行燒烤派對。若買方得知所謂「天台」只是玻璃門外的狹窄縫隙,不大可能會對涉事單位有興趣。

買家提出反申索

  法官接納買方證人誠實可靠,物業代理職員未能駁倒買方強而有力的證供,相反若後者成功促成交易,可從發展商獲豐厚回佣,即佔成交價百分之三的四十萬元,故他們有動機用盡辦法賣樓。物業代理為幫助發展商賣樓而對買家作失實陳述,發展商理應知悉、甚至期望此事成就,故發展商授權代理誤導買家,須對本案負責。

  至於涉事律師行,法官認為對方盡責地按物業代理要求預備買賣合約,亦曾提醒買方小心查閱合約內容,故拒批買方針對律師行的申索。


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