議員擬提私人草案 限制領展租金加幅

  林鄭月娥競選特首時,形容領展為本港民生問題「大山」之一,但她就任特首以來,對領展無計可施。立法會新民黨議員葉劉淑儀與工聯會議員麥美娟計劃向政府提新私人條例草案,修訂房屋條例及稅務條例,以規管房委會已售予領展的物業商舖租金增幅,並對領展商場長期空置舖位徵收空置稅。

  條例草案的主要內容,包括訂立租金增幅方程式,規管租金增幅,公式涵蓋綜合消費物價指數、家庭月入中位數按年變動及應課差餉租值按年變動的數據。條例亦建議,在計算後,亦要諮詢各持份者意見。

  另外,條例建議,現有租戶日後有續租優先權,以免領展拒絕續租逼走小商戶。條例草案又建議修訂稅務條例,對超過六個月無有效租約的商舖,徵收相當於年度應課差餉租值百分之三十的雙倍空置稅。

建議引入空置稅

  葉劉淑儀表示,自二○○五年房委會分拆出售物業予領展,領展將物業轉售,在十二年間領展旗下商場及街市的平均月租,由每方呎二十五點四元升至五十八點九元,升幅一點三二倍,遠高於私人樓宇的百分之七十二點八。她指,領展旗下商場擁有很多空置舖位,應引入空置稅方式,讓空置超過六個月的舖位徵收空置稅,以解決現時部份商場的舖位空置問題。

  領展回應指,一直依據商業原則運作,提升旗下商場及街市物業的質素和管理,希望為顧客提供更多選擇,改善居民生活環境,相信有關草案若獲通過,相關法律原則將同樣適用於全港其他商業物業,影響深遠。


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