偏遠物業大額優惠促銷 港人大灣區置業要留神

  上月《粵港澳大灣區發展規劃綱要(大灣區綱要)》出爐,刺激區內房地產氣氛。有地產業界按照《大灣區綱要》,以低稅、鄰近人民幣離岸結算中心等作賣點,大力推銷大灣區的工商物業。但業界指,位於江門、肇慶及惠州等較偏遠地段,發展商始願意提供較高優惠折扣促銷。另外,有消息稱部份地方政府已放寬「限購令」,香港地產業界提醒買家,切勿盡信未經內地官方證實的消息,以免得不償失。

  《大灣區綱要》為區內各城市定下發展方向,有地產業界按照綱領內容,以金融中心作賣點,推銷區內工商物業。樂勝房地產營業經理張輝榮指出,港珠澳大橋通車後,明顯帶動三地經濟發展,近月亦有更多港人到珠海考察及投資物業,「不少香港人都會在珠海開公司,再以公司名義購買商業物業。」

  事實上,《大灣區綱要》正式出台前,區內新樓盤的發展商已推出各式優惠。專營內地物業的龍騰國際行政總裁蔡俊鵬表示,以往不時有發展商買樓送中港車牌、送全屋家電或裝修作招徠,「較特別的例子有抽獎送車。」惟他坦言,優惠較多的物業多為商業項目,其發展商面臨較大銷售壓力才會如此推銷,部份商家由上年中開始促銷位於江門、肇慶及惠州等較偏遠地段,正正需要較多噱頭來吸引買家眼球,「反觀珠海保稅區內物業沒甚麼折扣也能吸引買家。」

  自一○年起,內地陸續在多個城市頒佈「限購令」,防止樓市炒風過熱,至近年市場不時傳出消息指,部份地區放寬甚至解除「限購令」,地產業界亦借機向港澳等非本地戶籍居民,推售區內新樓盤。

代理「預測」放寬限購令

  記者日前佯裝買家,向大灣區地產代理陳小姐查詢,她聲稱,位於珠海西區的斗門已於本年初解除「限購令」,港澳居民只要從未在珠海置業,便可購入一套「純住宅」,「到珠海辦理無房證明,手續好簡單,我們亦會安排一對一的『睇樓專車』,接送香港買家到斗門睇樓。」她又指,斗門新樓的定價相宜,數十萬便有交易,「最新一宗交易,有香港買家購入一房一廳,只需支付十萬首期。」

  海外地產顧問有限公司項目經理倪家偉不諱言,內地有發展商「預測」政府將放寬住宅物業「限購令」,「偷步」讓不合乎資格的買家購入單位,以他所知,半年前推出「限購令」的珠海橫琴亦有樓盤出現此情況,「官方其實至今未有放寬橫琴的樓市政策,但有很多買家貪便宜不聽勸告,堅持自行承擔風險。」香港地產代理總會榮譽主席謝順禮則表示,未聽聞過珠海部份地區已解除「限購令」。

  港人買內地樓盤不時有「貪平出事」的情況,倪家偉直言,惠州樓盤「海岸居」鄰近碧桂園十里銀灘的豪宅,由於前者價格等同後者的七折,故當時吸引大批港人購買,惟「海岸居」未獲發房產證,去年被視作違法建築而遭政府強拆。


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