頻錄外資CEO爽快入市 新界豪宅閃現小陽春

  新界近月出現豪宅小陽春,業界直言,洋房與普通單位的呎價差距日漸拉近,自住客於是轉往新界「尋寶」;另外,住宅租金上升,居港的外資公司行政總裁亦棄租轉買,以公司轉讓形式入市。最近有發展商推出「超豪宅」新盤,打破傳統新界豪宅中高價定位,擴闊目標客戶至內地客及中港商人。

  近月樓市氣氛熾熱,新界豪宅同樣轉旺,不論一手或二手市場均迎接「小陽春」。業界認為,在呎價競爭上,新界洋房在高價樓當中優勢明顯,吸引客戶跨區入市。

  被稱為「鬼城」的上水天巒上月錄得四宗二手成交,交投量亦屬近年最旺。美聯物業新界西北豪宅錦繡分行高級分區營業經理鄔銘洛指出,天巒初時八成買家為投資客,隨着他們相繼賣出物業,蝕讓個案買少見少,實用面積約一千五百方呎的細碼洋房交易,錄得百分之三至五的升幅。鄔銘洛又指,天巒五成屬於跨區搵盤的客戶,來自沙田及大埔,「九肚山洋房新入市起碼要八千萬,天巒只需四千萬元就有同類或更大嘅單位。」他認為買家對天巒的需求增加,源於洋房呎價跟普通住宅單位的差距日漸拉近。

  鄔銘洛又指,天巒目前呎價約一萬五千至一萬六千元,元朗的指標住宅如Grand YOHO,一手呎價已逾兩萬元,YOHO Midtown二手呎價亦達一萬七千元,故有買家顧及呎價,轉入上水居住。

  除了本地住客,居港外籍人士亦對新界豪宅感興趣。烙天置業聯席董事余加浪指出,近期其公司有兩宗交易的新住客,均為外資公司的行政總裁,當中有人原以七萬元租用一般住宅單位,考慮到開支問題,租約完結後決定棄租轉買,購置新界洋房。「為咗慳返三成稅金,呢類客多數要搵轉讓公司股權交易嘅物業;九龍區嘅公司物業一般都繼續收租,堅持唔賣,新界嘅天巒或者康樂園就有較多適合嘅放盤。」

業界預計 價位年內升一成

  余加浪稱,近期試過單月內接獲六個行政人員級客戶查詢公司轉讓物業,以前每兩個月僅有一個查詢。他指出,該批客人還價不多,出手爽快,有個案從睇樓到成交僅花三天。

  過去新界豪宅價格定於中高價水平,惟近年發展商在新界推出逾億元成交的「超豪宅」盤,令人憧憬樓價愈升愈有。雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛稱,目前市場焦點均集中於沙田九肚山以及屯門小欖的「超豪宅」新盤,因為其配套均勝於其他新界豪宅,他不排除部份投資者不惜放售手上的新界豪宅,套現後增加入市「子彈」。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明(左圖)看好豪宅市道,但是他預計,新界二手豪宅今年只有一成升幅,落後於全港豪宅一成半至兩成的升幅。他解釋,九龍及香港豪宅屬傳統豪宅地段,無可替代,因此受一定的追捧,反觀新界豪宅卻缺乏忠實買家,加上新界近七八年豪宅供應大增,二手市場的競爭熱烈,再加上最近有多個發展商推出新盤,新界二手豪宅現階段難以叫高價。


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