最低工資漲成本大增 物業管理保安電子化

  最低工資本月增至三十七元五角,私人屋苑管理費水漲船高,迫使管理公司及大廈法團出盡招數,開源節流。部份物管公司引入保安電子化,建議用閉路電視系統替代保安員工作,運作成本便宜一半,並縮減夜更保安員人手,有單幢式大廈採用後,更索性不請夜更保安;有大型屋苑改用感光節能燈後,一年節省過百萬元電費,成功紓緩今年管理費加幅。

  法定最低工資本月起由三十四元五角,加至三十七元五角,增幅達百份之八點七,是歷年最大升幅,私人屋苑的管理費因聘請不少基層員工,成本亦告上升。為迎接最低工資正式實施,大部份屋苑於年初已上調管理費,並開始想盡辦法節流,其中增添科技元素,減省人手,近年成為物管業界常用方法,香港物業管理公司協會會長陳志球說:「例如不再聘用保安看守出入口,轉用拍卡機及密碼系統;保安巡樓時改用電子手帳,直接將資料上傳至系統,減少文書處理工作。」

  香港業主會會長佘慶雲直言,單幢式樓宇的伙數少,管理費收入有限,保安員等物管人員加薪,變相將工資成本轉駕至小業主身上,「最低工資提高,管理費一定會加。」但他指出,即使加了管理費,很多法團依然入不敷支,惟有盡量減低成本,「以前聘請保安員負責『一更十二小時』的工作,現時為減開支,大廈只需他們工作『半更』,即負責六小時的有限度工作。」

改用LED燈省電費

  為進一步降低人工成本,佘慶雲留意到,部份物管公司引入保安電子化,建議用閉路電視系統替代保安員工作,「請一名保安每月要萬多元,但用閉路電視系統監測樓宇情況,每月只需數千元,運作成本至少便宜一半。」他估計,全港目前只有不足百分之一的樓宇,採用「無保安」的物管方式,但預期情況將會愈趨普及。佳潤物業管理負責人李偉宗亦知悉,有屋苑將保安員工時由十二小時減至十小時,甚至不聘請夜更保安,倚賴閉路電視監管。香港測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳卻認為,閉路電視系統、電子閘口等並不能完全取替物管人員,最多只能減省部份崗位人手。

  科技可節省人手,也可收節能效果,其中減省電費開支成效最明顯。淘大花園業主委員會聯會主席葉興國表示,屋苑去年將公共空間及大廈後樓梯的燈泡,轉為智能感應LED燈,如長期無人經過,系統會調暗LED燈亮度,節省電費開支。整個系統投資額達一百八十萬元,但去年已節省一百二十萬元電費,換言之,系統回本期只需一年半,及後每戶變相節省每月二十元的管理費開支,「所以我們今年只加百份之六管理費,加幅比大部份屋苑都要少。」

  有物業管理業界近年也積極尋求開源方式,包括利用屋苑的公共空間收租。黃健平表示,屋苑除了可引入傳統的「汽水機」,更可添置出售日用品、成藥等的自動售賣機,甚至是速遞收集箱,「一部機每月可收幾百元租,擺十部八部,便民又有錢收。」  


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