東莞放寬買樓門檻 港投資客入市未見增

  本月初東莞放寬港澳台居民購房門檻,免卻繳交個人利得稅及社保的要求,料為地產銷售帶來便利。有大灣區地產顧問指,為配合新政策將搜羅更多商品房盤源,港人可投資的物業不再受限於商業項目。新政策料為吸引投資,惟有業界坦言,東莞是吸引力相對較低的大灣區城市,港人於東莞新購樓房意欲低,即使放寬買樓政策,也難以吸引港人投資。

  繼中山五月放寬房策,港澳居民只要繳交半年社保,或提供在職證明便可購買物業,東莞市住房和城鄉建設局於本月初亦實施新政策,年滿十八歲、已領取居住證及個人名下無住房物業的港澳台居民,可於東莞購買一套新建商品住房,業界觀望能否帶動港人北上投資住宅。

  粵港澳大灣區房地產業總會籌委會主席郭德亮指出,大灣區推出新房策對樓市有正面影響,意味將帶動內地樓價上升,故能吸引更多港澳居民置業,「香港房策變化不大,但內地卻不斷放寬買樓限制,提高港人北上置業的動力。」

  嘉興地產行政總裁謝順禮則認為,大灣區地產代理對新房策均引頸以待,當收到市場新消息,便會做定準備工夫,以放寬限購作推銷賣點,「近月香港市場氣氛平平,港人對境外物業的購買欲提高,地產行家自然會加強內地物業銷售。」

  龍騰國際行政總裁蔡俊鵬指,現時港澳台居民於東莞購買住宅,只須持有回鄉證或台胞證,向房管局申請無房證明,不必再繳滿一年個人所得稅及社保,變相門檻降低。以他所見,過往港人於東莞所購買的物業,均是投資包括地舖、公寓在內的商業項目,鮮少住宅項目,故他為迎接新政策帶來的商機,將物色更多適合港人的盤源,「我們一直有留意市場供應,原本跟八至十個樓盤有合作,希望短期內會升到十五至二十個。」

免繳個人利得稅 免供社保

  新政策下買家不必供社保可購置物業,蔡俊鵬認為可減少買賣糾紛的機會,以往曾有港人買珠海物業,貪方便不供滿社保就買物業,故違規交易未有於房管局(等同香港田土廳)登記,惟其後發生項目爛尾、一房多賣,更有樓價升,發展商推翻交易等問題,日後港人可即時合法買樓,避過上述的交易風險。

  雖然新房策已出台個多星期,理應便利港澳居民北上置業,但港人對東莞樓盤反應一般。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞稱,除了有東莞發展商主動聯絡,尋找合作商機外,只有少量樓盤查詢。

  東莞樟木頭、常平設有火車站,區內度假屋、住宅樓盤於九十年代大受港人歡迎,更一度有「小香港」之稱,許大衞坦言,大灣區近年急速發展下,東莞的吸引力及投資前景大不如前,港澳居民更憧憬有新大型基建的珠海、中山,「珠海有港珠澳大橋,中山亦將有深中大橋,交通愈趨方便,而珠海、中山的環境亦較工廠雲集的東莞更加宜居。」

  世紀21大灣區高級營運經理唐劼忻坦言,港人於東莞置業的意欲不高,當地涉及港人的交易量佔不到百分之三,「我們跟一些東莞政協都有傾過港人成交數字低的問題,即使放寬政策對銷售無可否認會有幫忙,但需求未必會增加。」他更指,其公司今年初亦曾討論大灣區物業銷售策略,當時已議決不必急於推銷東莞樓房,其優次遠落後於珠海、中山等大熱城市。

  「東莞是個經濟下行中的城市,製造業相繼出走,漁農業下滑,不是大灣區房地產的重心,除非有大型基建或政府有政策推出,否則買家意欲不會有變。」唐劼忻續說,已落成的港珠澳大橋及興建中的深珠通道,令投資珠海物業的吸引渡大增,反觀東莞沒有全新的交通、規劃落成。蔡俊鵬又稱,東莞住宅的爆發力不及中山、惠州,故成為買家卻步的原因。

  海外地產顧問有限公司項目經理倪家偉認同,港人對東莞物業的詢問度不高,「當地欠缺具代表性的樓盤,四五年前未有大灣區概念時,東莞跟惠州的物業因價格吸引,尚且有些人喜歡,惟如今的聲勢已大不如前。」其公司短期內也無意投放太多資源推銷東莞樓盤。

  大灣區地產經紀黃先生又指,「要買內地房地產作投資工具,港人寧願購買樓價便宜一半或打七折的中山樓」。黃先生表示,大灣區發展概念下,本地及內地地產行業的生態已改變,更知悉有中山、珠海的內地地產經紀為拉生意,專程來港在街上派傳單,圖吸引港人參加來回包車「睇樓團」,「東莞、佛山等大灣區城市陸續開放政策,相信會有更多內地經紀來港拉客。」


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