財金解碼——倡建「先行示範區」 提五項戰略定位 深概股伺機吸看長線

        國家推動深圳建設「先行示範區」,刺激相關概念昨日落鑊,連帶大灣區概念股亦炒上。今年2月,中央公佈《大灣區發展規劃綱要》,已列深圳為四大「區域發展核心引擎」之一;今次再度點名重點扶持,深圳概念股短期可料迎來一定炒作。至於長線上,舉措將可更豐富深圳以至大灣區的經濟實力。在國策支持下,相關概念股可伺機作中長線持有。

        日前,中共中央、國務院印發支持深圳建設「中國特色社會主義先行示範區」的意見稿,為深圳提出了5項戰略定位,目標是到2025年,深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列;到2035年,深圳城市綜合經濟競爭力世界領先,成為中國建設社會主義現代化強國的城市範例。

佳兆業落鑊飆14%

  消息帶挈中港深圳概念股炒上。深圳控股(604)急升11.2%、深圳國際(152)彈7.73%、中興(763)揚5.88%。以深圳及大灣區為基地的內房亦落鑊,佳兆業集團(1658)勁升14%、時代中國(1233)飆8.01%、龍光地產(3380)拉升近7%、雅居樂(3383)及合景泰富(1813)升逾6%,碧桂園(2007)彈5.82%。

  為深圳市全資附屬的深圳國際主要從事基建物流業務,近年發展一直平穩。公路業務作為公司最重要的業務組成部份,助其現金流強及盈利穩定。公司去年純利42.13億元人民幣,按年升10.4%,過去兩年均有派發特息,收益率亦有7%,加上估值不貴,可多加留意。至於同屬深圳國資委核心企業的深控,收益率亦逾6%,亦可考慮吸納。

  在今次意見稿中,提及以建設5G、人工智能等創新載體為主要推動措施,以深圳為基地的中興相信可續受惠國策。該股近日本月隨大市走弱,但至250天線(18.53元)見反彈,昨再彈近6%,一度重上20元,最終收報19.78元,並已連升兩日。

時代中國獲花旗唱好

  中金近日看好中興,指其在內地市場的份額有望保持,海外市場份額也有望進一步提升;加上在美國持續合規經營,料受到貿易摩擦影響的可能性較低。

  昨日升約8%收報13.48元的時代中國,近日獲花旗唱好,指其上半年再憑四個舊改項目增加了320億元人民幣可售資源,反映其獨特的土儲優勢,其加上強勁的執行力及估值吸引,目標價由17.69元上調至18.6元,重申「買入」。時代中國現時市盈率約5倍,與同業均屬吸引水平,並具5.81%的收益率。

利淡因素已反映 本地地產股現價可敲

  受累本港連串政治運動持續發酵,市場對本港經濟信心轉弱,而反映經濟前景的本地地產股更首當其衝,本月初領跌大市。不過,有大行指出本地發展商經營表現穩健,兼具土地供應緊張及潛在減息的基本利好;加上板塊近期調整已率先反映政治上的利淡因素,而股息率亦處吸引水平,近日板塊重拾活力,現價可考慮加以收集。

  在近期大型遊行示威不斷下,市場憂慮政治運動影響本港經濟及樓市,令本地地產股走弱。反映本港大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數上周錄3連跌。

  不過,在市場憧憬美國加快減息步伐下,本地政局雖未見解決跡象,但本地房地產股上周已見反彈,昨日亦隨大市向好,其中嘉華國際(173)升逾5%;恒地(012)及長實集團(1113)續彈近3%;新地(016)及信置(083)亦分別揚逾2%及1.5%。

行業平均收益率達5.75%

  本地地產股除基本面穩健外,行業平均5.75%的收益率亦較港股平均收益率高。大和亦對行業投以信心,指在不明朗因素下,大部份公司仍有能力維持每股派息,部份更可提升每股派息,反映經營表現穩健。該行並認為,4厘以上的收益率已是收集本港地產股的合理水平,而目前的政治活動亦未令香港地產市場規模擴大的方向脫軌。

  花旗則指,持續的政治活動下,本地地產股仍具有土地供應減少、減息可能性增加,以及政策風險下降的基本利好;而短期的樓宇買賣需求雖被推遲,但需求不會消失,一旦政局趨穩,交易量將由低位回升。該行目前較看好住宅市場優於零售及寫字樓,在反彈的基調上,業內首選新地、恒地及新世界(017)。

財金解碼 本報記者

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