傳珠海鬆綁限購令 橫琴醞釀搶盤熱潮

  據最新一期《東周刊》報道,有「濠江後花園」之稱的橫琴,數年前掀起樓花搶購潮。當時全國樓市熾熱,炒風嚴重,樓價不斷攀升,珠海市跟隨國策推出超級限購令,令外地買家無法掃貨,橫琴樓市隨即插水。數月前,珠海市盛傳樓市限購令快將鬆綁,有發展商聲稱成功為非珠海戶籍的買家辦妥登記。消息一出,當地樓市再度活躍,尤以備受港澳人士熱捧的橫琴樓盤最快復甦。

  有物業代理業界人士指出,除了限購令放寬的傳聞之外,橫琴樓市還受惠於多項利好因素,包括人民幣兌港幣匯價跌破九算、城軌橫琴站年底開通,以及在新的主題樂園帶旺下,吸引港澳準買家再闖橫琴置業。

  據《東周刊》報道,珠海市過去多次推出樓市限購令,而近年最辣的一次要數一七年四月,市政府規定非珠海戶籍人士購買住宅單位,需要提供過去五年社保證明,變相趕絕外地買家;雖然他們仍可購買不受限購令監管的商務公寓單位、商舖及寫字樓,但吸引力遠不及住宅,樓市遂陷入低潮。

  直至今年四、五月期間,珠海市突然傳出限購令快將鬆綁,指港澳居民可購買新建的住宅單位。港澳地產代理遂致電內地相關部門了解,惟所得答案不一,有的說是,有的說未落實,但已掀起一番憧憬。

傳港澳人士可購兩單位

  及至日前,再傳出另一利好珠海樓市的消息,指港澳人士最多可以在當地購買兩個住宅單位,須以珠海大橋為界,一個在橋東(珠海市區及橫琴),另一個就要在橋西(斗門及金灣)。

  限購令執行期間,不論買家是港澳人士或者沒有戶籍的非當地人,如無法提供過去五年的社保證明,都辦不到「網簽」,即官方不承認這宗物業交易,不會發出房產證。

  自限購令盛傳鬆綁後,有發展商表示已成功為非珠海戶籍的買家辦理「網簽」,令更多港澳準買家相信限購政策真的放寬,紛紛北上尋覓筍盤。橫琴正在興建的一眾樓盤,正正受惠於傳聞,加上其他利好因素,令沉寂多時的樓市迅速復甦。

  利嘉閣(澳門)地產有限公司董事廖永進剖析橫琴樓受追捧原因,除了限構令鬆綁的消息刺激之外,交通便利也是重要因素。他續說,橫琴致力發展旅遊業,區內多個大型的新舊主題樂園及酒店招徠大量旅客,帶旺飲食及零售業,因而吸引一班商戶到來開舖,大型商場亦陸續落成,大大提高區內住宅物業的價值。廖永進又指人民幣下跌,對港澳準買家來說即「打了折」,自然對樓市有利。

  《東周刊》記者上周前往橫琴,走訪多個樓盤銷售中心,發現已重現睇樓人潮,當中包括距離橫琴口岸約八分鐘車程的「K2荔枝灣」。該屋苑的南區年前入伙,現時開售的是北區,早前舉辦的促銷活動,部份單位呎價低至三千六百元(人民幣,下同),比過去高位的四千五百元平兩成,吸引港澳買家搶購。

  《東周刊》去年獨家報道,「K2荔枝灣」被指貨不對辦,鬧出業主追究風波;一年過去,發展商不但成功洗底,屋苑更成為搶手盤。當時帶領業主爭取權益的港人葉先生透露,發展商積極回應訴求,包括趕工修復停車場出入口,以及建成室內恒溫泳池,目前只欠會所未落實,一眾業主正期待發展商盡快兌現最後承諾,並相信發展商講得出做得到。


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