四大發展商 手持逾億呎農地

  本港土地向來供不應求,近期有政黨要求政府考慮引用《收回土地條例》,向發展商收回農地興建房屋,令新界農地發展再成為市場焦點;據一家大型外資行研究資料顯示,本港四大發展商持有農地面積約達一億方呎,當中以恒基居冠,持有農地面積約四千五百萬方呎。

  政府為增加土地供應,多渠道考慮釋放現有「生地」的發展潛力,對於發展商手上持有的農地,亦成為房屋潛在供應之一。據美銀美林研究資料顯示,本港四大發展商,包括恒基及新地等手握最多籌碼,與政府合作機會最大。

  該研究資料顯示,四大發展商持有農地面積合共約一億方呎,當中以恒基佔地最多,持有農地約四千五萬方呎,佔比達四成半;另外,新地持有農地面積約三千萬方呎,佔比亦約達三成,而新世界則持約一千六百萬方呎。至於長實則位居第四位,持有農地約九百萬方呎,遠低於恒基及新地持有的農地數量。

  發展商近年亦紛紛就旗下農地作補地價,令「生地變熟地」,其中新地西貢西沙路十四鄉大型發展項目,就於一七年完成補價,涉資約一百五十八億多元,屬本港歷來最大額的農地補價個案,原擬興建約四千九百多伙,新地去年向城規會申請,放寬該用地的發展密度,並把單位數目大幅增加至約九千五伙,令手持可建的單位數目大增,反映農地發展的在價值甚大。


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