按揭放寬 中小單位頻反價 二手樓成交彈升

        《施政報告》公佈放寬一千萬元以下住宅按揭上限,即時為樓市注入新動力,用家及投資者紛紛「靜極思動」,即時帶動二手問盤量急增,中細價屋苑交投反彈轉勢,甚至出現反價個案。市場人士指出,新房策令八百萬元以下單位承做九成按揭,有效釋放市場潛在購買力,致二手市場迅速轉活,當中樓價六百萬元至八百萬元的中細價盤最為受惠,成交量彈升。

中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍區內二手市場交投明顯較本月初提速,「上車天堂」嘉湖山莊近三日連錄十宗成交,其中,景湖居高層面積五百四十四方呎的三房單位,以六百三十萬元沽出,較市價高出約百分之八;該屋苑近日平均成交價,較本月初升約百分之二。

  祥益區域董事蕭嘉偉指出,政府新房策出爐後,嘉湖山莊問盤量隨即急彈逾三成,當中多為早前已於區內睇樓的舊客;值得一提的是,該批準買家大多不會用盡九成樓按,惟他們擔心新房策有機會刺激樓價上揚,故加快入市步伐。

天水圍粉嶺業主提價

  蕭嘉偉指出,天水圍嘉湖山莊放盤量約三百五十伙,惟放售價於六百萬元以下的三房單位,已餘下約十五伙,可說買少見少;祥益地產分行經理謝利官指出,天水圍嘉湖山莊樂湖二座中層一個面積五百五十二方呎的單位,早前以五百七十萬元放售,現反價至五百八十萬元成交。

  美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示,《施政報告》出台後,粉嶺區內二手屋苑業主議價幅度明顯收窄,幅度介乎百分之十五至二十,同時,市場浮現反價現象。粉嶺花都廣場近日連錄四宗成交,交投量明顯轉活,當中該屋苑十座中層,一個面積五百二十六方呎的單位,於市場放售一個月之久,新房策消息後,馬上獲買家以五百九十九萬元承接,屬市價水平。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,新樓按政策促使二手業主「心雄」紛紛提價放售單位,加上八百萬元以下單位可做高達九成按揭,對準買家而言,細價樓因入場門檻較低,故近日成交集中於此類單位。

  香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,政府放寬首置按揭上限,對千萬元以下單位帶來正面刺激,部份業主提價放售,惟現時本港經濟出現下行風險,未來失業率有機會上升,若樓價持續下跌一成,大批業主將成為負資產,貿然入市,有一定風險。

hd