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元朗豪宅觀望氣氛濃成交靜 新盤即將開售

        元朗區豪宅二手市場本月相對淡靜,指標洋房屋苑中只有錦綉花園及加州花園有開單,暫時共錄3宗成交。區內洋房新盤短期開售,業主及買家皆抱持觀望態度,後者更四出睇樓,與一手作比較,帶動睇樓人次回升。另一方面,葡萄園上月底新春期間錄用家入市。

        利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,長假期過去,元朗二手豪宅市場氣氛略為回暖,2月上旬暫錄3宗成交,多為外區換樓客。成交數量雖不及1月份的8宗多,但表現仍算不錯。同區有洋房意花園短期開售,二手業主及買家對此均持觀望應度,二手業主持貨力強,暫時選擇按兵不動,待了解清楚新盤市場反應及動向,方作出行動;買家則有不少開始四出睇樓,一方面打算觀察業主於長假後的最新動態,另一方面是與區內洋房新盤作比較,從而帶動區內睇樓人次有所上升。

加州花園暫錄一宗買賣

  劉喜燕續指,區內加州花園月內暫錄1宗成交,單位為月桂徑雙號屋,實用面積1016方呎,3房間隔,獲外區客以888萬元買入,實用呎價8740元。屋苑1月份共有2宗成交,均由用家承接,平均實用呎價約8948元。現時市場上放盤約50個,連租約放售的佔逾2成,可安排睇樓的並不多,普遍業主可提供2%至5%議價空間,個別叫價偏高的業主議價空間可達10%。據劉氏所述,鄰近的葡萄園以往一年平均有6至7宗二手成交,雖然2月暫未開齋,但1月表現理想,共有2宗易手,其中1宗更是於新春期間錄得。

葡萄園約有20個放盤

  所指的是瑪歌大道雙號屋,實用面積2806方呎,用家以3600萬元承接,折合實用呎價12830元,屬市價水平。目前,葡萄園約有20個確實放盤,平均實呎叫價徘徊於11000至13000元,業主可提供之議價空間為5%內。

  美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,新界有新盤開售成焦點,二手相對較為淡靜,成交量略為下降。

錦綉花園850萬零議價沽

  以錦綉花園為例,本內暫只有2宗易手。雖說新盤對二手市場帶來影響,但業主大多有一定實力,持貨力強,並未見因此而減價沽售,如月內有位於L段四街雙號屋的成交,實用面積848方呎,3房間隔,業主開價850萬元,態度強硬,叫價相當硬淨,終以零議價易手,呎價10024元。

  回顧1月,錦綉花園共錄4宗二手成交,同由用家承接,平均實用呎價約11000元,屋苑現時放盤量40個,2成為連租約戶,入場價849萬元起。

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