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屯門村屋議價幅度僅3% 貼市價盤源缺 交投稍停滯

        屯門村屋近期靠租賃支撐,不少家庭客及年輕人重新出動尋覓租盤,本月錄5宗租務個案,反觀買賣交投仍然膠著,2月迄今僅得1宗成交,區內貼市價盤源短缺,今次本刊介紹3個不同類別的單位,掃管笏村一個上複式連天台戶以760萬元放盤,泥圍亦有全幢叫價1,200萬元,而順達街則有全新中層單位目前以348萬元放賣。

        屯門區村屋1月錄得約10宗買賣成交,但自上月月中起受節日氣氛影響,加上盤源短缺,交投停滯至今仍未回升,2月至今暫僅錄得1宗買賣,富景物業分行經理劉先生透露,「現時睇樓客主要為區內用家,揀樓均以『價錢行先』,一般希望尋找300萬元左右的放盤,本月錄得的唯一一宗成交,便是龍鼓灘485方呎地下單位,連一個450方呎花園及一個有契車位,獲買家以252萬元承接。」

龍鼓灘485呎252萬承接

  瑋璟物業客戶經理麥先生指出,「屯門區內盤源不多,約有45個,其中貼市價的只有約10個,而可供睇樓的更是全無,當中主要以分層居多,全幢及複式單位最缺盤,大多為業主自住放盤打算換區外樓,所以提供的議價空間不多,僅得約3%。」

  現市場的放盤中,700方呎中層戶入場價約350萬元,而頂層連天台和地下連花園則視乎花園大小、地理位置等因素,質素較好的約以480萬元入場,若不介意質素較一般的,400萬元亦已有交易。

叫租硬淨暫錄5租賃

  屯門區雖然交投疏落,但幸仍有租務支撐,建基物業經理葉先生表示,「自年初八啟市後,問租量開始回復,主要均為40至50歲的家庭式客人,另外亦有年輕人尋覓1房細單位,本月暫錄5宗租賃個案,其中順達街有700方呎中層單位以8,900元承租。」區內放租盤同樣短缺,只有10餘個,業主叫租硬淨,只肯減200至300元。700方呎的3房單位現時入場租金9,000元,而面積約250方呎的1房地下單位最平則以5,500元承租。

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