西貢村屋回報穩企3%至4% 睇樓人流增 投資客佔一成

        西貢村屋環境優美,而且租金回報理想,吸引不少買家購入自住或收租,2月份錄得約22宗成交,其中全幢成交佔近一半,區內盤源緊張,尤其清水灣一帶更甚,今次介紹3個全幢放賣單位,曾豪花400萬元裝修的輋徑篤村最新叫價3,200萬元,而蠔涌新村及萬宜山莊則分別以1,900萬元和1,430萬元放售。

        西貢區村屋睇樓氣氛開始活躍,特別是不少有自住需要的用家入市,陽光物業營業經理鍾先生指出,2月份該行錄得約22宗買賣,其中近一半為全幢成交,「睇樓客中約1成為收租客,因西貢區村屋租金普遍回報達3至4厘,部份買家選擇多買數間來收租,近日竹洋路就有全幢獲買家以1,600萬元購入,再以5萬元放租,租金回報3.75厘。」

約60伙放盤

  太平洋物業高級營業董事劉先生也表示,「自去年11月辣招推出後,利用公司股權轉讓形式以慳稅的個案增加,2月也有1宗此類成交。目前,區內放賣盤源不多,僅有約60個,手持優質單位的業主叫價硬淨,而心知質素較一般、樓望樓的則可提供輕微議價空間,如原叫價1,500萬元的可減至1,300萬元。

  另外,嘉信置業高級經理亦透露,「現時清水灣一帶缺盤,價錢吸引且質素高的單位放盤3個月內已能迅速被承接。複式單位入場價約1,000萬元,而全幢最平的則叫價1,430萬元。」

中層戶月租1.1萬起

  至於租務方面,鍾氏稱1、2月為旺季,月前普遍錄得逾30宗租賃,2月更錄逾40宗,分層主要獲中環區租客青睞,而複式及全幢單位則大多由外國人承租。現時區內約有200個放租盤,不過正因承租量快速,他料盤源將開始減少,業主為求吸客亦願意提供10%至15%議幅,個別甚至由原叫租6萬元減至5萬元承租。區內全幢村屋目前入場租金為4.3萬元,而最平的中層單位則可以月租1.1萬元入場。

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