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北角半山豪宅叫價硬淨 睇樓量上升

        剛過去的3月,北角半山豪宅睇樓人次保持平穩向上,但交投卻略見放緩,主要受壓於貼市價盤源不多所致,匙盤寥寥可數,加上業主叫價硬淨,議價空間近乎零,令整體成交量未見突破。指標屋苑如珊瑚閣、海天峰等只錄零星成交,僅賽西湖大廈表現理想。

        美聯物業首席高級營業經理胡宗樂表示,北角半山豪宅市場本月表現平平,3月暫錄20宗二手成交,與上月的21宗相差不大。區內睇樓人次及問盤量方面雖然有增無減,但交投卻持續受壓,主要是因為大部份盤源早被市場消化,部份業主見現時市況持續向好,遂封盤惜售,多個大屋苑盤源萎縮,匙盤亦不多於5個。以海天峰為例,目前17伙待售盤中,一個匙盤也沒有。

賽西湖大廈微減2萬沽

  世紀21日昇地產聯席營業董事蔡嘉駿也指出,不少業主深明盤少狀態下,市場上肯放售的單位變得更搶手,繼而轉趨心雄,收窄議價空間,甚至臨時反價,例如北角半山豪宅賽西湖大廈3座低層A室,實用面積1105方呎,3房1套房間隔,原叫價2030萬元,終以2020萬元易手,實用呎價18281元,議幅不足1%。另外,珊瑚閣A座中層單位,實用面積1173方呎,3房1套房間隔,業主原叫價2100萬元,見大市氣氛向好,即加價至2250萬元,加幅逾7%。

珊瑚閣僅2匙盤

  此外,區內貼市放盤選擇有限,例如位於天后廟道上的珊瑚閣,目前只有8個放盤。珊瑚閣3月暫只錄1宗易手,A座低層戶,實用面積1173方呎,3房1套房間隔,獲買家以1800萬元承接,實用呎價15345元,可算是市價水平。至於2月份,同樣只有1宗成交,C座高層戶以1120萬元易手,實用呎價16944元。屋苑目前只有8個放盤,匙盤僅2個,其餘皆為連租約戶,普遍業主不設議價空間。

海天峰高市價3%售予同區客

  美聯物業首席高級營業經理胡宗樂亦表明,大部份貼市價放盤早被消化,現時市場上的放盤多略高市價。不過,有買家擔心未來盤源會進一步下跌,而加快入市步伐,例如海天峰本月錄得的成交中,質素平平的2座低層戶,便以高市價3%沽予同區用家。回顧2月,屋苑同樣只錄1宗成交,單位為2座低層A室,實用面積998方呎,以2298萬元易手,實用呎價23026元。屋苑目前有17個放盤,當中匙盤1個也沒有,逾8成為連租約放售,平均實用面積每方呎叫價徘徊於26000至29000元,業主可提供之議價空間少於2%。

  胡氏透露,雖然大部分屋苑只錄零星成交,但老牌豪宅賽西湖大廈本月表現卻理想。賽西湖大廈本年至目前為止只有4宗二手成交,全部皆於3月錄得,平均實用呎價約24500至25000元,共中1宗為銀主盤成交,10座低層A室以2880萬元易手,實用呎價22857元。現時,該屋苑待售盤有8個,匙盤僅2個,只有個別業主可提供3%以內的議價空間。

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