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貼市盤源缺乏大埔豪宅 議價收窄交投稍轉好

        近月,樓市回暖,其中大埔二手豪宅市場交投也有轉好,樓價增長,貼市盤源不多,業主叫價積極,當中天賦海灣表現相對出色,錄得逾10宗成交,另同區的淺月灣議價幅度亦收窄;而比華利山別墅則逆市而行,錄得多宗大額蝕讓。另外,政府於日前針對「一約多伙」而實施的新辣招,暫時對區內二手豪宅市場未有影響。

        利嘉閣地產客戶經理陳文達表示,政府近日實施新印花稅針對「一約多伙」,大埔區內二手業主及買家暫時未有動靜,相信辣招對一手豪客影響較大。反之近月各區樓價急升,換樓客趁價好沽出單位後積極入市,帶動大埔豪宅市場交投轉旺。以成交數字顯示,雖然4月初因業主叫價態度隨大市向好更趨強硬,而暫未錄得買賣成交;但3月份則錄得約25宗成交,較農曆年前成交量增長近3倍,成交價亦上升約3%。區內豪宅盤源大致維持平穩,但有少數業主憂慮樓價高企換樓困難,於是封盤停售。

天賦海灣1房逾千萬沽

  陳文達指出,以位於鄰近科學園的大型屋苑天賦海灣為例,市場早前吸納不少低水筍盤,再加上近日錄得逾千萬元1房一手成交,令屋苑業主態度更硬淨。是次成交的1房單位為16座頂層D室,實用面積630方呎,連約600方呎天台,成交價近1100萬元,屬屋苑同類型1房特色單位造價新高。

淺月灣呎價約10000元

  天賦海灣二手交投方面,3月份錄得約10宗買賣成交,平均實呎價約13500元。當中包括一個2期溋玥15座低層D室成交,實用面積1053方呎,原業主叫價1200萬元放盤約1個月,僅微減20萬元至1180萬元成交。現時,天賦海灣約有160個買賣放盤,當中以3房戶為主,近2成為連租約放售,平均實呎叫價約12500元,入場費約1300萬元3房。

  此外,坐落在露輝路上的洋房屋苑淺月灣叫價持續企硬,於3月份共錄3宗買賣成交,平均實呎價約10000元。當中包括一宗2期單號屋成交,實用面積2012方呎,原業主叫價2600萬元放盤約1個月,最終議價50萬元至2550萬元市價沽出,減幅不足2%。屋苑現時約有僅餘30座洋房放盤,當中以實用面積1500方呎洋房為主,鎖匙盤不足10伙,平均實呎叫價約10500元。最低入場價由1600萬元起,屬於屋苑1期實用面積1450方呎銀主盤;非銀主放盤則由2000萬元起,實用面積約1800方呎。

比華利山別墅錄蝕讓

  據中國康樂園地產分行經理馮兆永表示,大埔豪宅市場近月表現不俗,造價亦有上升,但惟獨位於三門仔的比華利山別墅逆市而行,屢錄大額蝕讓。例如3月尾成交的一間翠樺道雙號屋,實用面積2474方呎,原由大手內地買家於2012年5月向發展商以約3830萬元一手買入,持貨5年最終以2880萬元估出,帳面蝕約950萬元。另一宗蝕讓個案亦為翠樺道雙號屋,實用面積1606方呎,原業主於2007年以1864萬元購入單位,持貨10年,日前終以1580萬元易手,帳面蝕約284萬元,損手離場。

  馮兆永透露,比華利山別墅於3月份錄得4宗成交,平均實呎價約10630元。現時,屋苑約有100座洋房放盤,以實用面積1900方呎及1600方呎洋房為多,約60伙交吉放售,平均實呎叫價約12000元。

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