九龍站豪宅議幅收窄成交穩 未受辣招影響

        針對「一約多伙」實施的新辣招對二手樓市未見影響,如九龍站上蓋豪宅如擎天半島、漾日居及凱旋門均於本月錄得成交,市價放盤約兩星期即有承接,但大多業主心雄,叫價高出市價太多,甚至封盤,令近月交投稍有回落。

        香港置業分行營業經理羅慧慈表示,九龍站交投稍有回落,於4月中暫錄10宗二手成交,銀碼集中於2000萬元左右;3月份則錄得35宗買賣成交。雖然針對「一約多伙」的新印花稅暫未影響區內二手,但由於九龍站二手屢錄破頂、零議價甚至反價成交,加上3月交投熾熱,業主態度漸趨心雄,叫價往往高出買家預期,新近放盤普遍高市價5%或以上,而近月成交價亦平均上升3%,部份買家因而卻步觀望,亦有轉投一手新盤,令區內二手成交量稍稍放緩。

  目前二手盤源緊張,大多業主連租約放售,部份甚至因睇好後市而封盤。市價放盤亦偏少,業主大多不設議幅,甚至反價,市價盤因此特別吃香,一般放盤約兩星期即有承接。

擎天放盤兩周2580萬沽

  羅慧慈又指出,以擎天半島為例,4月中旬暫錄3宗買賣成交,平均實用呎價24000元。其中2座高層F室,實用面積1058方呎,3房1套,原業主以高市價2700萬元放盤,不足兩星期即以2580萬元略高市價獲承接。對上一宗同類型單位成交錄於本月初,為2座中層E室,實用面積1060方呎,3房1套,原業主開價2600萬元放售,後見樓市暢旺,反價80萬元約3%,最終以2680萬元連約200萬元車位成功沽出。

  擎天半島3月錄9宗成交,平均實用呎價23000元,現約120個放賣盤,以3房單位為主,約95%連租約放售,平均實呎叫價約26000元,2房入場費1500萬元,3房入場費1800萬元。至於毗鄰的漾日居,羅慧慈補充,該屋苑4月中旬暫錄1宗買賣成交,7座高層C室,面積639方呎,屬屋苑罕有2房,原業主叫價1500萬元,議價後微減20萬元約1%,終以1480萬元創同類型新高價易手。

漾日居兩房呎價2.3萬

  屋苑對上一宗同類型2房成交錄於1年前,當時造價約1000萬元。3房單位亦有破頂成交,例如3月尾成交的2座中層F室,面積794方呎,3房1套,原業主放盤半年,以原價1600萬元成交,雙方無議價,創同類型造價新高。對上一宗同類型成交錄於1月份,當時造價僅1300萬元。

漾日居於3月份共錄8宗成交,平均實用呎價約22000元。屋苑現約100個放賣盤,當中以3房戶為主,近90%連租約放售,平均實呎叫價約23000元,2房入場費1400萬元,3房入場費1500萬元。

凱旋門419呎售1260萬

  另外,利嘉閣地產聯席董事顏廷軒透露,九龍站近月樓價屢創新高,業主均對後市信心十足,故部份業主封盤,甚至提高叫價。雖有買家追價,但情況仍維持理性,區內二手承接力因此下降,交投略微放慢。以凱旋門為例,屋苑於4月迄今暫錄1宗買賣成交,單位為映月閣中層C室,面積419方呎,原業主叫價1280萬元,放盤近一年終以1260萬元市價成交,減幅僅20萬元約1%。3月份交投熾熱,共錄5宗成交,平均實用呎價約27000元。屋苑現時約有150個單位放售,其中以3房單位為主,近6成連租約放售,平均實呎叫價33000元。1房單位入場費1200萬元,2房入場費1500萬元,3房單位入場費2450萬元。

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