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新樓開售搶客 北角半山豪宅業主心雄封盤

        北角海景新盤熱賣,搶客之餘亦刺激二手業主叫價心雄,令部份買家望而卻步,問盤明顯減少,部份業主看好後市暫時封盤,令盤源進一步下跌;即使買家追價,整體成交也放慢。不過,其中北角半山老牌豪宅雲景台及珊瑚閣均錄破頂成交,而賽西湖大廈亦錄多宗大額成交。

        世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角半山豪宅受盤源緊絀及新盤開售搶客影響,交投放慢,4月錄約25宗買賣成交,銀碼集中於1800萬元至2500萬元的3房1套大單位。3月份則錄約32宗成交,相當暢旺。

海天峰反價20萬2450萬沽

  黃文龍提到,北角新盤維港頌開售熱賣,刺激區內二手業主心雄,近一成業主即時反價,尤以海景單位反應最大。例如賽西湖大廈最近有個8座高層A室成交,實用面積1105方呎,造價2380萬元,而下一個同類型單位已叫價至2500萬元,業主更表明不設議幅。又例如海天峰1座中層A室,實用面積1065方呎,原業主放盤近2個月,最終反價20萬元以2450萬元易手。

雲景台罕有連錄3宗易手

  他表明,部份業主睇好後市,寧願封盤等樓價再升,盤源少成交減,造價則因此於近月上升近3%,近月亦出現多宗破頂或高市價成交。例如萬德閣B座中層02室,實用面積725方呎,作價1238萬元,高市價約3%。對上同類型單位亦成交於4月,成交價為1090萬元。現時諮詢問價者不少,亦有買家願意追價,但大多數放盤連租約無樓睇。

  至於同位於北角半山的雲景台,向來每月僅錄1宗成交,但4月就錄得3宗成交,如頂層連天台特色戶,實用面積1065方呎,連約1000方呎天台,3房1套享煙花海景,連車位以約2650萬元易手,實用呎價24883元,創物業造價歷史新高。4月另外2宗成交為標準單位,平均實用呎價19600元。現時僅餘4個放賣盤,以3房戶為主,有2伙連租約放售,3房入場費1980萬元。

  黃氏補充,老牌豪宅珊瑚閣4月錄得2宗買賣成交,當中B座高層03室,實用面積893方呎,望樓景,原業主放盤僅一星期議價30萬元沽出,造價1470萬元,實用呎價16461元,創屋苑同類型單位造價歷史新高。對上同類型新高錄於去年8月,造價僅1250萬元。另一宗成交為A座中層05室,實用面積1173方呎,享全海景,以2150萬元成交,實呎價18329元。屋苑於3月僅錄1宗成交,為A座低層05室,實用面積1173方呎,成交價1800萬元,實用呎價15345元。目前,該屋苑有約16個放盤,以3房為主,當中4成連租約放售,2房入場費1200萬元,3房入場費1500萬元。

賽西湖大廈20伙放賣6成連租約

  據中原地產高級區域營業經理區國良表示,北角半山近月成交集中一線屋苑,以大房為主。如賽西湖大廈於4月份錄得2宗買賣成交,平均實用呎價23716元。當中6座高層A室,實用面積1290方呎,以3300萬元成交,實用呎價約25580元。3月共錄4宗成交,平均實用呎價22100元。

現時,屋苑約有20伙放賣盤,全屬3房戶,近6成連租約放售,入場費2050萬元。

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