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恒基232億奪美利道地王

  中環美利道商業地王於昨日開標,由區內地主恒基以232.8億元投得,每呎樓面地價達50064元,不但高市場估值1成,項目地價及呎價均創本港歷來賣地紀錄的新高。

  該地王前身為美利道多層停車場大廈,地皮面積3.1萬方呎,屬商業用途,可建總樓面為46.5萬方呎,最高地積比為15倍,料中高層單位可享海景。項目於上周五截標以錄得9份標書,入標情況合乎預期。地政總署昨日公佈,由恒基以232.8億元投得。

  招標文件顯示,中標財團需興建逾300個停車位,分別由財團私人擁有及提供予公眾使用,上述面積須計算入總樓面之內,惟若停車場設置於地庫內,財團可申請不將上述面積計算入總樓面之內;中標財團日後不可將項目拆售,市場人士料有關因素亦會影響財團出價。

  理想城市企業及估值部主管張聖典表示,今次的標價反映該集團志在必得,而該集團於2014年投得的尖沙咀中間道商業項目,亦需提供停車場,與今次項目發展模式相似,料有關經驗有助該集團計數。

  他預料,項目落成每方呎的售價逾6萬元,每方呎租值達150元。

  另外,地政總署亦於同日公佈,啟德第1K區1號住宅用地,由內房財團合景泰富及龍湖地產,以72.3億元投得。若以項目面積約57.5萬方呎計算,每方呎地價約12563元,略高市場估值範圍。

  該地皮佔地約10.4萬方呎,地積比率約5.5倍,適合作中密度發展。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地皮易於規劃發展,近未來港鐵啟德站,但部份海景可能被阻,高層單位可做特色戶,估計總發展成本約120億元,落成後每方呎售價約2.3萬元起。

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