貼市價盤短缺 北角半山豪宅稍擴議幅交投平穩

  北角半山貼市價盤源短缺,加上在市場承接消耗下,成交量自3月起逐步下滑,至6月上旬僅錄單位數成交,交投緩慢。除了個別罕有單位仍出現破頂成交外,一般業主有見放盤太久,交投轉靜,亦開始擴闊議幅,部份指標屋苑如賽西湖大廈亦錄減價150萬元,並以市價成交。

  世紀21日昇地產聯席營業董事蔡嘉駿表示,北角半山豪宅受盤源緊絀及一手強勢影響,成交量自3月份已逐月回軟。近月加上按揭措施收緊,三重打擊下交投更慢,6月上旬暫僅錄3宗買賣成交,5月份亦只錄17宗成交。反觀3月份相當暢旺,月內共錄32宗成交。

  蔡嘉駿提到,筍盤漸被市場吸納,買家多持觀望態度,睇樓人流大減,部份更轉投新盤,尤其自按揭收緊後情況更趨明顯。業主亦有見交投轉靜,擔心放盤時間太長,故大多開始面對現實,態度軟化,擴闊議幅。例如萬德閣低層02室,實用面積725方呎,3房1套,原業主放盤3個月,於5月份,減價70萬至1080萬元連1車位售出。另一宗賽西湖大廈1座高層A室,實用面積1105方呎,原業主於去年12月開價2600萬元,至今年5月減150萬至2450萬元易手,屬市價。近月,僅個別罕有優質或特色單位錄得破頂價沽出。例如賽西湖大廈2座高層B室,實用1480方呎,為罕有4房雙套間隔,享全海景,獲區外換樓客於5月份以4138.8萬元承接,實用呎價27965元,造價及呎價均創下該屋苑歷史新高。

賽西湖大廈暫錄1宗成交

  蔡嘉駿續指,賽西湖大廈於6月至今暫錄1宗買賣成交,單位為11座高層A室,實用面積1105方呎,以約2522萬元成交,實用呎價22824元。5月僅錄上述2宗成交,平均實用呎價25489元。現時,屋苑只有15伙放賣盤,全屬3房戶,近7成連租約放售,入場費達2400萬元,平均實呎叫價26000元。

威景臺「鳳凰海景樓」破頂沽

  而位於天后廟道上的威景臺,於6月至今亦暫錄1宗成交,為B座高層09室,位處罕有鳳凰樓層,實用面積701方呎,3房1套,外望全海景。原業主放盤2個半月,議價30萬至1450萬元成交,實用呎價20685元,創同類型單位造價新高。對上同類高價僅錄於5月份,單位為B座高層02室,實用面積695方呎,造價僅1380萬元,實用呎價19856元,而威景臺於5月份亦僅錄此一成交。屋苑現時僅餘4個放賣盤,2房及3房單位數量各佔一半,有2伙連租約放售,2房入場費1350萬元,平均實呎叫價約17500元。

寶馬臺特色戶造價2218萬

  另外,中原地產高級區域營業經理區國良表示,北角半山近月交投明顯放緩,氣氛淡靜。如毗臨北角市區的寶馬臺,6月至今只錄1宗成交,為高層A室特色單位,實用面積1399方呎,連空中花園,原業主放盤長達10個月,議價82萬元,以2218萬元易手,實用呎價15854元,屬屋苑同類型單位造價平頂成交。屋苑於5月份未錄成交。現時放賣盤不足10個,全屬3房戶,當中8成連租約放售,入場費1080萬元,平均實呎叫價13500元。

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