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加息陰霾籠罩 新界西豪宅叫價進取買賣拉鋸

        新界西洋房叫價進取,加上加息陰霾籠罩,買家望而卻步,極少還價,令區內洋房於6月份交投淡靜。其中於上月仍錄雙位數成交量的錦綉花園,於本月至今暫錄4宗成交。另外,加州花園及一向交投疏落的碧豪苑亦僅各錄1宗成交。

        利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,新界西洋房於6月至今僅暫錄7宗二手成交;成交量於5月份已開始下滑,但當時市況仍然較好,共錄得25宗成交。區內貼市價洋房盤源短缺,業主心雄,叫價大多參考早前的高位造價,高於銀行估價一至兩成,令買家無法接受。另外,臨近美國加息陰霾下,亦令不少準買家卻步觀望,暫緩入市。踏入6月份,區內成交多屬市價,亦有業主大幅減價,亦有睇好後市,出現反價。例如錦綉花園H段1街單號屋,實用848方呎,業主原於5月尾叫價980萬元放盤,但因見多人查詢睇樓,於是一星期後反價至1050萬元,至今仍未沽出。目前睇樓人流偏靜,買家即使睇樓後亦極少還價,雙方陷入拉鋸。

錦綉花園呎價1.1萬沽出

  錦綉花園於6月至今暫錄4宗買賣成交,平均實用呎價11520元。其中松濤南路單號屋,實用面積846方呎,原業主以進取價1100萬元,放盤約1星期,最終大減100萬至1000萬元易主,實用呎價11820元,但造價高市價近3%。5月份共錄14宗成交,平均實呎價約12056元。現時,屋苑有約50座洋房放賣,熱門放盤有30個,但逾半高於市價,盤源緊張。放盤當中以約1000方呎入場洋房為主,近8成交吉放售,平均實呎叫價約12500元,入場費950萬元起,為實用面積840方呎。

  劉喜燕亦透露,向來交投較疏落的牛潭尾碧豪苑,平均一年只得一兩宗成交,但最近連續2個月破蛋。

加州花園錄SSD賺272萬離場

  屋苑吸引力在於為區內面積最細洋房,入場價亦最低,故吸引部份首次買洋房買家。碧豪苑於6月至今暫錄1宗買賣成交,雙號屋實用面積1190方呎,3房1套間隔,原業主放盤8個月,反覆議價50萬至950萬元易手予自用買家,實用呎價7983元,屬市價。

  5月份亦錄1宗成交,單號屋實用面積697方呎,造價600萬元,實用呎價8608元,亦屬市價。屋苑現時約有10座洋房放賣盤,以面積697方呎洋房為主,全部交吉放售,平均實呎叫價9000元。現時入場單位為一間697方呎洋房,樓高2層,3房間隔,叫價650萬元。

  至於區內的大型洋房群加州花園,於早前4月份仍錄10宗成交,近2個月則表現遜色,本月僅錄1宗成交。

  據中原地產資深分區聯席董事龍智峰所述,加州花園於6月迄今暫錄1宗竹桃徑雙號屋易手,洋房實用967方呎,原業主見物業剛滿SSD期,遂開價約1000萬元放盤近半年,議價後以952萬元市價沽出,實用呎價9845元,帳面獲利272萬元離場。

  屋苑於5月份亦只錄2宗成交,平均實用呎價9900元。現時,加州花園累計有106座洋房放售,以1000方呎及1300方呎洋房佔多,連租約放售不足1成,平均實呎叫價10000元。屋苑入場費約950萬元,為實用面積1015方呎。

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