山頂南區豪宅成交量減 氣氛轉淡 睇樓人流下跌

        近月山頂南區交投轉淡,成交量大幅回落,由5月21伙跌至6月14伙,包括一手及二手樓。區內代理表示,由於最近天氣不穩,加上考試季及暑假前夕,買家大多無暇睇樓,令交投氣氛轉弱。雖然成交量減,但仍屢錄破頂個案,反映買家對後市仍充滿信心。

        美聯物業區域聯席董事方富義表示,山頂南區於6月錄11宗買賣成交,總成交物業共14個,金額約14.1億元,當中有4宗更屬一手沽售,包括2宗紅山半島、1宗聶歌信山道8號及1宗壽臣山道西11A號一次過大手沽出4間洋房。南區的二手成交以銀碼較細的單位為主,集中於3000萬元左右,僅2宗為過億元成交。

  回顧5月市況較好,雖然成交宗數亦是11宗,但交易物業則達21間,涉資21.7億元,當中更有大手投資者斥約15.28億元,一連購入壽臣山道東1至9號11間洋房放租,平均實呎價達51000元。反觀6月,由於連續多日天氣惡劣,買家睇樓受阻;加上考試期及臨近暑假,父母大多無暇睇樓,導致月內睇樓人流回落,交投量及金額亦隨之大減逾3成。

  雖然成交量及金額減少,但近月仍持續錄得破頂成交,反映買家對後市仍抱持信心,用家需求亦持續承托樓價。例如位於南灣道10號的雅景閣,當中一個地下連花園單位,實用988方呎,以3800萬元連1車位沽出,實用呎價38462元,創屋苑同類造價新高。

嘉樂園1.228億破頂價易手

  方富義指,坐落山頂甘道20至34號的老牌豪宅嘉樂園於6月錄1宗成交,C座低層單號室,實用2448方呎,於6月初以1.228億元連1車位破頂價易手,實用呎價達50163元,造價及呎價同創屋苑新高。原業主於2006年以3218萬元購入上址,是次轉手帳面獲利9062萬元。嘉樂園現時僅餘2個放盤,最平單位為一個實用2117方呎的原裝3房戶,現時叫價1.05億元連1車位放售,實用呎價49598元。

蔚峰園造價3380萬連車位

  近月,山頂及南區有約7宗二手成交,當中有4宗造價屬二千至三千萬元,如位於淺水灣道11號的蔚峰園於6月迄今錄得1宗成交,低層A室,實用1113方呎,造價3380萬元連1車位,實用呎價30368元。現時約有4個放盤,平均實呎叫價達34142元。入場單位為3房單位,現叫價3600萬元連1車位放售,實用呎價32345元。

浪琴2房呎價2.1萬

  據利嘉閣地產分行經理梁志偉所述,近月山頂南區交投轉靜,二手成交量大幅下滑,但造價仍受用家支持,個別屋苑更錄破頂成交。以位於大潭道38號的浪琴園為例,屋苑於6月至今僅累錄2宗成交,平均實用呎價21760元。當中一個1座高層B單位,實用1077方呎,2房1套間隔,以買賣公司形式獲用家斥資2300萬元承接,實用呎價21356元,創屋苑同類型單位造價新高。浪琴園現時約有19個放盤提供,當中3房類型數量最多,近3成連租約放售,標準單位平均實呎叫價23500元,最低叫價為一個2200萬元連1車位的2房單位。3房單位入場費約2800萬元,4房入場費則達3200萬元起。

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