大埔豪宅氣氛偏淡買賣拉鋸 睇樓人流穩

        大埔二手豪宅持續個多月交投偏靜,7月迄今僅錄個位數成交,而6月份亦僅錄15宗成交。最近睇樓人流保持熱鬧,但以租客居多,即使買家亦採觀望態度,還價反應冷淡,業主則仍然企硬,雙方拉鋸,多個屋苑如滌濤山、翡翠花園及龍成堡等,月內暫只各錄1宗成交。

        利嘉閣地產助理分區經理唐曉輝表示,大埔豪宅市場連續個多月交投轉靜,即使睇樓人流不減,但因買家睇淡經濟前景,預料樓價勢將回落,因此大多保持觀望,睇樓後還價反應冷淡。業主則因換樓成本高而態度更淨,以致雙方拉鋸。以成交數字顯示,大埔7月迄今暫錄6宗豪宅成交,當中除滌濤山錄得1宗5500萬元大碼成交外,其餘成交則集中於1000餘萬元左右,造價維持平穩,放盤偏少;而大型屋苑比華利山別墅於本月暫仍未開齋。6月份交投亦未見暢旺,全月只錄約15宗成交。最近區內睇樓以租客居多,租買比例為6比4。

滌濤山錄雙破頂易手

  位於大埔滘紅林路的滌濤山於7迄至今暫錄1宗成交,有雙號屋實用面積2717方呎,原業主開價6000萬元放盤僅1個多月,最終降價至5500萬元易手,呎價20243元,但仍創屋苑造價和呎價雙破頂新高。屋苑6月份則未有成交。現時滌濤山分層放賣盤不足20伙,以3房戶為主,近30%連租約放售,平均實呎叫價約12500元,2房戶入場費約1200萬元,3房戶入場費由1300萬元起。洋房放盤則尚餘4個,入場洋房實用面積2216方呎,現叫價4200萬元。

翡翠花園暫錄一成交

  唐曉輝續指,同樣位於大埔滘的老牌豪宅翡翠花園本月暫錄1宗成交,為47座中層B室,實用面積959方呎,原業主叫價950萬元放盤約1個月,最終微議價17萬元至933萬元市價沽出,減幅不足2%,實用呎價9729元。

  屋苑現僅約16伙放賣,全屬3房戶,近半數連租約放售,平均實呎叫價約11500元,入場價由960萬元起,為3房戶。

  據世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,大埔豪宅市場表現遜色,近月只錄零星成交。以坐落於大埔山塘路18號的龍成堡為例,屋苑由山巒環繞自成一國,於本月迄今暫錄1宗成交。

龍成堡議價僅減1%沽

  該單位為108座中層B室,實用面積968方呎,3房1套間隔,向西南望內園及山景,原業主待價而沽放盤半年,終微議價12萬元至1088萬元市價易手,實用呎價11240元,議幅僅1%。龍成堡6月未錄成交,現時,屋苑只有8個分層放賣盤,以3房戶為多,近半數交吉放售,平均實呎叫價約11000元,入場費1200萬元起3房1套間隔。洋房放盤只得1個,現開價4000萬元放售。

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