還價反應平淡 薄扶林豪宅睇樓量穩買賣拉鋸

        薄扶林豪宅近2個月成交量大減,業主叫價心雄,買家則憧憬區內樓價有回落空間,雖睇樓人流持續,但還價反應平平,雙方拉鋸。指標屋苑碧瑤灣已連續2個月捧蛋,未錄成交;貝沙灣7月份亦僅錄1宗成交。另外,位於摩星嶺的翠海別墅則有1宗罕有易手。

        美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,薄扶林豪宅於5月份一度交投熾熱,屢錄破頂成交,業主乘勢叫價進取,樓價急升。但自步入6月份,成交量極速放軟,至今仍維持低水平成交量。7月份除了1宗貝沙灣及1宗翠海別墅沽售外,薄扶林區內其餘屋苑物業均未有成交,碧瑤灣更已連續2個月捧蛋,情況罕見。回顧6月,市況亦見淡靜,除了貝沙灣有10宗易主外,區內就只有位於摩星嶺的趙苑錄得罕有成交,單位為趙苑3座低層B室,實用面積2116方呎,以2900萬元連租約成交,實用呎價13705元。目前買家見樓市轉趨淡靜,預料樓價將會下調,因此暫緩入市,維持觀望。雖然睇樓人流於7月中已漸見回復,但買家還價反應平平;而業主大多仍然企硬,雙方呈拉鋸狀態。

碧瑤灣2個月捧蛋

  另外,亦有個別有心放盤業主回復理智,例如1個1363方呎的碧瑤灣3房1套單位,業主原於5月開價2480萬元高市價放售,現見市場反應冷淡,遂主動減價至2300萬元合理市價,但此類情況亦屬極少數。

  莫穩兒續指,碧瑤灣於6月及7月迄今仍未打破悶局,未錄買賣,交投淡靜。屋苑現約有70個放賣盤,當中2房及3房戶數量相若,近半數連租約放售,平均實呎叫價18000元。目前2房戶入場費1450萬元,3房戶入場費2200萬元,4房戶入場價達4500萬元。

貝沙灣上月1宗買賣

  據中原地產高級資深區域營業經理王漢聰透露,近2個月薄扶林二手市場水盡鵝飛,尤其6月份學生考試季節及7月份旅遊高峰期,大多家長客無暇睇樓,令市況雪上加霜。例如大型屋苑貝沙灣於7月迄今僅錄1宗沽售,單位為2期8座低層A室,實用面積1376方呎,原業主放盤近半年,最終議價100萬元至3500萬元連1個車位市價易手,實用呎價25436元。6月共錄10宗成交,全屬分層標準單位,平均實用呎價27140元。

  貝沙灣現約有223個放賣盤,標準分層戶以3房為主,近5成連租約放售,平均實呎叫價29100元,入場費1100萬元1房間隔。2房入場單位叫價1400萬元起,3房戶入場費2500萬元,4房戶入場價由3800萬元起。洋房放盤則有6個,入場費達2.15億元。

翠海別墅減150萬成交

  另外,一向鮮少放盤及交投的摩星嶺一帶於7月錄得1宗罕有成交。中原地產王漢聰指,該屋苑為位於摩星嶺道56至62號的翠海別墅,樓齡51年為區內老牌豪宅,全數77個單位劃一面積1707方呎,均採4房雙套設計。屋苑放盤罕見,平均1年未有1宗成交,最近就於7月份錄得1宗成交,單位為58號中層,原業主放盤大半年,最終議價150萬元至3850萬元市價易手,實用呎價22554元。翠海別墅現時僅得1個放賣盤,為62號低層單位,現叫價3850萬元放售。

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