觀望濃減價增 元朗豪宅睇樓成交量俱轉靜

        元朗西北區洋房業主態度硬淨,加上早前天氣惡劣及一手搶客,買家望而卻步,鮮少還價,令區內洋房近月交投淡靜。錦綉花園及加州花園已連續2個月僅錄單位數成交量,而8月迄今未錄成交。另外,一向交投疏落的夏威夷豪園及翠逸豪園亦於近月各錄1宗成交。

        利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,元朗西北洋房已連續2個多月交投偏靜,8月暫未有二手成交。7月份僅錄13宗,而6月份亦只得10宗。由於區內業主叫價大多參考早前的高位造價,高於銀行估價一至兩成,令買家無法接受,樓市交投自5月後急速冷卻,雙方拉鋸。目前區內貼市價洋房盤源短缺,長時間交投淡靜亦令不少準買家相信樓價有下調空間,持續觀望,暫緩入市。另外,早前天氣惡劣,加上有區內新盤搶客,進一步拖慢二手交投。雖然業主現時已停止反價,但大多仍然堅持,議幅僅2%內。近月亦有1宗破頂成交,但情況特殊;另外,亦有個別低市價易手,但只屬罕有案例。目前睇樓人流偏靜,買家即使睇樓後亦極少還價,反應冷淡。

錦綉花園無睇樓915萬

  劉喜燕續指,錦綉花園8月初未有成交,而7月共錄6宗買賣,平均實用呎價11200元。其中K段4街一對單號孖屋,實用面積各848方呎,原業主放盤1個月,後反價100萬元至2200萬元,以同類破頂價獲內地買家承接。由於是次交易以買賣公司形式進行,買家可慳稅近660萬元,因此不介意高價承接。對上同類最高造價約990萬元。雖有人反價,但亦有業主減價至低市價忍痛割愛。該單位為G段2街單號屋,實用面積850方呎,業主因私人理由急售單位,一開始即以950萬元低市價放盤,最終主動減價35萬至915萬元無睇樓下沽出,前後僅一星期。對上同類成交價約970萬元,是次轉售低市價近6%。現時,錦綉花園共有50個放賣盤,當中以1000方呎左右入場單位為主,近10伙連租約放售,平均實呎叫價11000元,入場費950萬元起,實用面積1138方呎。

加州花園累減200萬沽

  於6月份只錄1宗成交的加州花園,雖然仍然偏靜,但7月表現不俗,錄5宗成交,平均實用呎價9742元,當中2宗屬面積較大的加州豪園。據劉氏所述,加州花園於上月錄得翠松路單號屋劈價易手,實用面積1377方呎,原業主放盤1年,由最初開價1600萬元減至1550萬元,經議價後最終大手減價150萬至1400萬元沽出,減幅高達一成。對上半年內同類造價約1450萬元,是次成交略低市價3%。現時,加州花園約有40伙放售,當中以1370方呎單位佔最多,連租約放售近一成,平均實呎叫價9850元。屋苑入場費約950萬元,為實用面積967方呎。

夏威夷豪園上月一買賣

  據中原地產資深分區聯席董事龍智峰透露,向來交投較疏落的夏威夷豪園7月迄今錄得1宗成交,為C段單號屋,實用面積1037方呎,物業早於2015年7月放售,在業主企硬下,以1000萬元無議價成交,實用呎價9643元。

  對上1宗同類成交錄於5月,當時造價僅888萬元。夏威夷豪園全部單位面積劃一1037方呎,現約有7個放盤,平均實呎叫價12000元,入場費約1000萬元。另外,小型屋苑翠逸豪園7月迄今罕有錄得1宗成交,為單號屋,實用面積1513方呎,造價1750萬元,實用呎價11566元。

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