睇樓人流穩 何文田豪宅叫價硬淨議幅約2%

        何文田豪宅市場於8月炎炎夏日冰封,交投淡靜,由上月全月的11宗成交,跌至本月中的2宗。大部份二手業主惜售企硬,買家睇樓後大多維持觀望,雙方拉鋸。當中半山壹號及君頤峰均只暫錄1宗易手,分別為大額及破頂成交,其餘屋苑如爵士花園則仍未發市。

        中原地產高級分區聯席董事余社朝表示,以二手私樓計算,何文田區8月迄今僅錄2宗買賣,而7月亦只錄11宗成交,氣氛平平。區內業主雖然停止反價,叫價升幅放慢,但由於持貨力強,加上換樓成本高,故態度仍然硬淨,議幅狹窄,大多僅得2%內。上月剩餘筍盤被市場消化後,目前區內市價盤及鎖匙盤均相當罕有。例如本月成交單位均放盤達1年之久,當中君頤峰更有單位於無樓睇下成交。選擇少兼議幅窄,買家暫緩入市。雖然睇樓人流持續,但還價反應冷淡;反而最近租務暢旺,睇樓人士大多為租客,目前租買睇樓比例約6比4。

半山壹號4777萬易手

  以區內其中1個指標豪宅屋苑半山壹號為例,8月迄今僅錄1宗沽售。余社朝指,該單位為10座高層,實用面積1975方呎,原業主放盤1年,僅微議價23萬元,以4777萬元理想價沽出,實用呎價24187元。回顧7月,屋苑亦只錄1宗成交,為9座中層單位,實用1975方呎,原業主放盤近4年之久,逐步加價150萬至3950萬元市價沽出,實用呎價20000元。半山壹號現只餘80個放賣盤,以3房戶為主,約40%連租約放售,平均實呎叫價約21800元,細3房入場費約1950萬元、4房入場費由2300萬元起。

君頤峰3房連租約每呎2.1萬

  余社朝續指,君頤峰雖然打破7月份零成交悶局,但8月迄今僅錄1宗買賣,屬破頂價。該單位為1座高層D室,實用面積842方呎,3房1套間隔,以1800萬元連租約無睇樓易手,實用呎價21378元,創同類造價新高。

  屋苑對上成交錄於6月,亦僅1宗,為6座中層D室,實用811方呎,造價1600萬元,實用呎價19729元,屬市價。君頤峰現只有36個放賣盤,以3房戶為主,近半數連租約放售,平均實呎叫價約21500元。目前3房戶入場費約1600萬元,外望天橋;2房戶入場費由1800萬元起,外望內園景。

爵士花園僅25伙放售

  據香港置業營業經理麥志盆表示,爵士花園8月迄今亦未破蛋。7月份亦只錄1宗買賣,為2座高層D室,實用面積859方呎,3房1套間隔,外望園林。原業主以原價1700萬元無議價兼無睇樓下易手予換樓買家,實用呎價19790元,屬市價。屋苑現約有25個放賣盤,3房戶佔多,近3成連租約放售,平均實呎叫價19500元,入場單位3房間隔,叫價1600萬元連租約放售。

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