入市步伐放慢 山頂南區豪宅 睇樓成交量俱轉靜

        山頂及南區踏入第三季後交投持續偏軟,成交量大幅回落,由上月7宗跌至本月僅1宗。區內代理表示,由於樓價已達一定程度升幅,買家需要時間消化;加上天氣不穩,暑假旅遊季及股市波動等因素,亦有礙買家睇樓,放慢入市步伐。

        美聯物業區域聯席董事方富義表示,山頂南區於第三季中期持續交投淡靜,8月迄今僅暫錄1宗沽售,為坐落於淺水灣道21A至21D號的老牌豪宅冠園,當中一個低層D室實用面積1780方呎,以4350萬元連1車位及租約易手,實用呎價24438元,屬市價。原業主於2007年以2320萬元購入,持貨10年帳面獲利2030萬元。7月份成交量亦處於低水,僅錄7宗沽售,較6月的14宗大減一半;但成交多屬大額單位,總金額達12.56億元,包括月尾1間MOUNT NICHOLSON雙號洋房,實用面積8050方呎,以6.45億元一手沽,實用呎價達80124元,並錄2宗二手破頂價成交。當中尤以陽明山莊跑贏大市,7月共獲4宗成交,總金額近2.7億元,創2年來單月成交宗數及金額最高紀錄。

陽明山莊呎價破3.7萬

  方富義續指,區內豪宅市場非常淡靜,相信是樓價已上升了一定程度,買家需要時間消化。若與年初比較,區內分層單位已升價達20%,洋房則升價約一成。加上暑假期間天氣不穩,又適逢旅遊旺季,睇樓人流較上兩個季度下跌近四成。還有,最近股市波動,亦減低買家入市意欲。

  上月逆市而行的陽明山莊,本月暫未錄易手個案。方氏指,陽明山莊於7月共錄4宗成交,全屬標準單位,平均實用呎價32713元。當中一個17座高層91室,實用面積2188方呎,以8161.24萬元易手,實用呎價37300元,創屋苑呎價歷史新高。陽明山莊現時只有44個放賣盤,僅三成貼市價放售,連租約放盤則佔整體45%,標準單位平均實呎叫價29000元。目前2房戶入場費2300萬元,3房入場費3800萬元連1車位,4房入場費達6100萬元連1車位。

淺水灣道56號僅五盤放售

  方富義又透露指,洋房屋苑淺水灣道56號於8月迄今未錄沽售。7月則錄1宗,為雙號洋房,實用面積2621方呎,以1.9億元連1車位易手,實用呎價達72491元,創屋苑呎價歷史新高。原業主於2006年以4700萬元購入,持貨11年帳面獲利1.43億元。屋苑對上最高呎價錄於2011年,一個單號屋以實用呎價65900元易手。屋苑最近於5月份錄得2宗成交,平均實用呎價47449元。當時呎價最高的一個實用2131方呎單號洋房,以1.05億元成交,實用呎價亦不過49273元。淺水灣道56號現僅餘5個放盤,最平單位為一個實用2131方呎的1層高平房,現時叫價1.25億元連2車位交吉放售,實用呎價58658元。

浪琴園兩房2200萬入場

  據利嘉閣地產分行經理梁志偉所述,近月山頂南區交投轉靜,二手成交量大幅下滑。以位於大潭道38號的浪琴園為例,屋苑於8月迄今仍未破蛋;對上成交錄於6月,共2宗,平均實用呎價21760元。當中一個1座高層B單位,實用面積1077方呎,2房1套間隔,以買賣公司形式獲用家斥資2300萬元承接,實用呎價21356元,創屋苑同類型單位造價新高。浪琴園現時約有19個放盤,當中3房戶型數量最多,近三成連租約放售,標準單位平均實呎叫價23500元,最低叫價為一個2房單位,連1車位叫價2200萬。3房單位入場費約2700萬元,4房入場費3200萬元起。

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