新盤廣吸客源 北角半山豪宅交投淡靜議幅收窄

        北角半山成交量自3月起持續下滑,於8月份僅錄8宗二手成交,貼市價放盤亦買少見少,但不少業主叫價克制,停止反價;部份有見交投轉靜,甚至以略低市價易手,業主普遍議價空間仍維持窄幅上落,買賣雙方陷入拉鋸。如賽西湖大廈有3房單位開價2350萬元,最終減70萬沽,低市價3%。

        世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角半山豪宅交投自3月份起,已連續多月交投偏軟,本月只錄8宗成交,相當淡靜,而7月份亦只錄12宗成交,每況月下,由於最近一手頻開,搶佔市場焦點;加上區內二手以用家主導,業主有感換樓成本高企,賣樓意欲低,亦令豪宅供應缺乏,交投放緩。

  雖然業主見市況淡靜多月,已停止反價;有部份態度軟化,甚至以略低市價易手單位,但普遍議幅仍然狹窄,未達買家理想水平。例如賽西湖大廈15座中層C單位,實用1090方呎,3房1套望園景,原業主於8月初開價2350萬元放盤,最終議價至2280萬元連1車位易手,呎價20917元,低市價3%。目前睇樓人流較上月減少近一成,睇樓客普遍還價5%以上,未獲業主接受,雙方膠著。

賽西湖大廈錄兩買賣

  黃文龍續指,賽西湖大廈打破上月悶局,是本月北角半山最活躍屋苑,共錄2宗成交,平均實用呎價21590元。其中1宗是3座高層A室,實用1124方呎,享海景,原業主放盤一星期,最終零議價以2500萬元連1車位易手,實用呎價22242元,屬市價。屋苑現約有33個放賣盤,3房戶佔多,當中17伙連租約放售,平均實呎叫價22600元。3房入場單位位於低層,實用1090方呎,業主現叫價2300萬元連1車位放售;4房戶入場費3690萬元連1車位,面積1467方呎,同樣位處低層。

  而位於雲景道31號單幢住宅海景台,捧蛋1個月後於8月發市,錄得1宗成交,低層B室,實用面積920方呎,3房1套望海景,原業主放盤2星期,議價40萬至1760萬元連1車位易手,實用呎價19130元,略低市價2%。

海景台放盤兩周沽3房

  物業現時有7個放盤,3伙戶連租約放售,平均實呎叫價21620元。2房戶入場費1298萬元、3房入場費2200萬元,兩者皆位處低層,並包1車位。

  金龍臺6號的金龍大廈亦於8月份破蛋,C座低層04室,實用1143方呎,原業主放盤3星期,議價50萬至1900萬元連1車位市價沽,呎價16623元,議幅2%。屋苑現有11個放盤,全屬3房戶,四成連租約,平均實呎叫價20900元,入場費1500萬元。

寶馬山花園少於30伙放售

  據利嘉閣地產高級經理吳子漢表示,北角半山近月交投明顯緩慢,氣氛淡靜。以區內一線豪宅屋苑寶馬山花園為例,8月迄今仍未發市,而上月亦只錄2宗成交,平均實用呎價17855元。如2座中層C單位,實用面積806方呎,原業主放盤2星期議價80萬至1300萬元易手,實用呎價16129元,略低市價3%。目前,寶馬山花園約有26個放賣盤,全屬3房戶,六成連租約放售,平均實呎叫價19380元,入場費1680萬元。

hd