大型屋苑入市意欲強勁

  中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山區8月份共錄約58宗買賣成交,其中大型屋苑新港城共錄約10宗,屋苑9月至今暫錄約2宗成交,包括最新錄R座中層05室,建築面積674平方呎,實用面積503平方呎,三房間隔,日前以715萬元易手,實用平均呎價14215元。

  中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位高層開揚,少有放盤,即決定購入單位作自住用途。原業主於2014年以495萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面獲利220萬元離場,單位升值約44.4%。美聯物業屯門置樂分行營業經理林于純( Kennis Lam)表示,該行近日促成一宗屯門恒豐園2房戶成交,單位以約395萬元易手,屬市場價。

  林于純指,是次成交單位位於恒豐園3座中層E室,2房間隔享翠綠山景,附租約,實用面積約436平方呎,建築面積約593平方呎,原業主於今年5月以約425萬元放盤,吸引一名收租客興趣,議價至395萬元成交,實用呎價約9,060元,建築呎價約6,661元。資料顯示,原業主於2011年3月斥資約190萬元購得,持貨6年沽出,是次轉手帳面獲利約205萬元,升值約1.1倍。

  世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,火炭穗禾苑是區內熱門上車屋苑,個別業主因移民急讓減價放盤,吸引買家即睇即買。該行近日促成穗禾苑成交,單位為E座(慶盛閣)低層07室,實用面積473平方呎,2房間隔,座向東南望內園景。單位放盤1星期,原開價425萬元,因業主移民願意增加議價空間,終獲區內分支家庭以400萬元購入上車,減幅約5%,實用面積呎價8,457元,略低於市價3%。陳世民稱,原業主於1999年4月購入上址,當時作價123萬元,持貨至今轉售,帳面獲利277萬元離場,單位18年升值逾2.2倍。


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