薄扶林豪宅交投轉活 睇樓人流平穩議幅收窄

        薄扶林豪宅於8月份稍為轉活,睇樓人流持續,雖然業主仍舊企硬,甚至有反價跡象,但買家已陸續消化樓價升幅,錄得多宗破頂成交。指標屋苑碧瑤灣已打破2個月捧蛋悶局,8月迄今錄約5宗成交;貝沙灣亦於近月錄得9宗買賣,更錄得分層呎價逾3.5萬元新高。另外,位於沙灣的美景臺則於7月尾出現1宗易手。

        美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,薄扶林豪宅曾於早前6至7月交投放軟,上月全區僅錄5宗沽售,碧瑤灣更連續2個月捧蛋。直至8月市況逆轉,買家靜觀市場2個月,見業主依然態度硬淨,樓價未有回落,因此接受現實,陸續入市,區內於8月迄今暫錄14宗成交。當中大多單位以好價易手,部份造價更創新高,連租約單位亦受追捧。

碧瑤灣2320萬同類新高

  以碧瑤灣為例,若與5月份平均成交價相比,截止8月尾呎價升幅已達6%。現時業主見睇樓人流持續增多,故收窄議幅,部分甚至主動調高叫價。

  莫氏指,碧瑤灣曾於6及7月份捧蛋,至8月則錄5宗買賣,平均實用呎價17685元。當中一個35座中層單位,實用面積1296方呎,以2320萬元成交,創同類單位造價新高。對上同類型成交錄於4月,當時造價2298萬元。另外20座高層C室,實用面積1363方呎,以2610萬元連租約無睇樓高價易手,實用呎價達19149元,總金額較月內另一宗造價2250萬元的同類成交高出360萬元。屋苑現約有74個放賣盤,當中以2房戶佔最多,近四成連租約放售,目前2房戶入場費1430萬元,3房入場費2450萬元,4房入場價達4500萬元。

  另外,一向鮮有放盤及交投的美景臺於7月尾錄得1宗成交。莫穩兒指,位於沙灣的美景臺全部單位採4房雙套設計,8月迄今未有成交。最近成交錄於7月尾,為一個高層B室,實用面積1978方呎,以3350萬元連1個車位市價易手,實用呎價16936元。美景臺現只有16個放賣盤,當中6伙連租約放售,平均實呎叫價19000元,入場費3250萬元連1個車位。

美景臺入場費3250萬起

  據中原地產高級資深區域營業經理王漢聰透露,薄扶林二手市場經歷2個月淡市後,於8月交投漸見回勇,業主不但收窄議幅,更開始反價,但買家仍願追價入市。以大型屋苑貝沙灣為例,於8月迄今暫錄9宗沽售,平均實用呎價達29110元,大多以高價成交。包括一個1期8座中層B室,實用面積1554方呎,4房雙套間隔,原業主放盤達10多年,最終以5500萬元高市價成交,其間更反價達200萬元,實用呎價達35393元,創屋苑標準分層單位造價及呎價歷史新高。對上同類4房單位成交於今年3月,位處高層,實用面積1780方呎,造價僅4600萬元。另外,1期5座中層A單位,實用面積1291方呎,原業主放盤1個多月,議價後象徵式微減2萬元,終以3398萬元連1個車位交吉易手。至於連租約單位亦獲支持,例如1期8座高層A室,實用面積1353方呎,原業主放盤1個月,最終議價90萬至3660萬元連1車位及租約易手,期間無睇樓,議幅亦只有2%。

貝沙灣暫錄9宗買賣

  回顧7月,貝沙灣僅錄3宗成交,扣除當中一個造價1.48億元,實用3946方呎複式單位後,其餘2宗分層標準單位平均實用呎價25558元。屋苑現約有200個放賣盤,標準分層單位以3房為主,近六成連租約放售,平均實呎叫價31000元,1房戶叫價1100萬元;2房戶叫價1700萬元起,3房戶入場費3000萬元,4房戶入場價6900萬元。洋房放盤則約3個,入場費達2.15億元。

hd